在购买二手房的时候，大家或许都会看到房源点评里有“满五唯一”、“满两年”之类的描述，但是，这些字眼到底是什么意思？满足了这个条件，又能省下来多少税？如何判断这个房子是否满五年呢？下面小编就为大家一一揭晓：
“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
同时，是否唯一是以“家庭”为单位判定的，夫妻和未成年子女即为1个家庭。
问：
隔壁老王名下有1套2010年购买的住宅A，今年打算卖出。
同时，老王的爱人名下也有一套住宅B。
那么A房在卖出的时候是不是“满五唯一”的住宅呢？
答：
因为要以“家庭”为单位计算名下住宅，老王和配偶为一个家庭，名下共有2套房，所以住宅A不是唯一住宅，但2021年距2010年已经达到11年了，所以A房售出的时候是“满五不唯一”的房子。
下面将普通住宅分“满两年”和“满五唯一”两种情况介绍：
在缴税时，只规定了以上两种税费优惠情况，大家常见到的其他的说法，如：满二唯一、满五不唯一等，都是基于上述情况的衍生，大家可以参照下表。
一套最终网签价为200万的普通住宅，150平米，卖家购置该房屋时的原值为150万，原契税在2015年1月1日后缴纳；
买家是首套资格；
如果房子分别是满五唯一、满二和不满二的情况，粗略计算一下税费有什么差别？
满五唯一：契税+增值税+个税=3万+0+0=3万
满二：契税+增值税+个税=3万+0+10万=13万
不满二：契税+增值税+个税=3万+10.7万+10万=23.7万
可见，满五唯一的房子比满二的房子省约10万的税，而比不满二的房子省20万多的税。
一般情况下，判断房屋是否满五年，是以“房产证”或者“契税票”日期为准，不同类型房产判定的证件略有差异，其中任何一个日期满足即可。
下面列出了不同类型房产判定的证件：
【商品房】、【经济适用房】：均以“契税票”填发日期或“不动产权证登记”日期孰先原则；
【房改房】：“不动产权证”填发日期、“原始购房合同”签署日期、“第一笔购房款”的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满5年即可）；
【继承的房屋】可以按照“继承前”的日期界定是否满5年；
【赠与的房屋】为“直系亲属”之间赠与的可以按照“赠与前”的日期界定是否满5年；
【夫妻更名的房屋】可以按照“更名前”的日期界定是否满5年；
2室2厅，15年交房，次新小区，绿化较好，鑫苑自持物业；可自由装修；
距3号线东周站小于1公里，小区出门300米即陇海快速路，距高铁站不到3公里；
距郑东新区实验学校小于1公里，距郑东商业中心约400米。
3室2厅1卫，一梯两户，司法厅家属院，住户类型纯粹；
婚房精装，全新高品质家具；
金水区中心地段，距地铁1号线燕庄站约820米，距河南省实验小学约1190米，距河南省肿瘤医院约1720米，距曼哈顿商业广场约880米；
3室1厅1卫，婚房装修，业主诚心急卖；
盛润自持物业，小区花园喷泉，儿童乐园等配套齐全，环境优美；
距伊河路小学约270米；距地铁5号线月季公园站约680米；距郑州市中医院约1330米；距锦艺城约1030米。
3室2厅1卫，纯南户型；
正商自持物业，小区绿化较好，中央公园带喷泉；
距河南省实验幼儿园约850米；距丰庆路小学约1120米；距地铁4号线丰庆路站约610米；
3室1厅1卫，南北通透，3卧朝南；
市直机关家属院，24小时安保，一梯两户；
距伊河路小学南校区约240米；距5号线桐淮站约1070米；距河南电力医院约330米；