子女继承父母房产，可能无法过户？3大避坑指南→

契税法颁布后，引起了网友的广泛热议，实际上——

子女继承父母的房子

并没有想象中那么简单！

你稍不注意，

可能就真的无法继承了？！

小编送你3个

房屋继承避坑指南

↓↓↓

1、诉讼继承：

凭借单一判决书或调解书

无法直接过户

继承人之间通过到法院诉讼，由法院出具判决书或调解书的方式，确定房产的归属后，大多数都会直接拿着判决书或调解书到交易中心（上海部分区域已改为自然资源确权登记事务中心），要求办理过户，然而经常遭拒，因为凭借单一的判决书或者调解书并不能直接办理过户。

对于通过诉讼确定房产继承的，在办理房产过户中，需要特别注意的是：

拿到判决书或调解书后，并非当然就能过户。继承人要等判决书或调解书生效，到审理法院开具相应的生效证明，才能共同到交易中心办理过户登记。

2、公证继承：

仅仅遗嘱公证是不行的

遗嘱公证与继承公证是两个概念。

遗嘱公证，公证的是被继承人生前所立的遗嘱的内容，其仅仅是确定遗嘱的真实性。继承（权）公证，才是办理房产过户的方式。

通过公证继承办理过户，一般情况下不会有问题。有些交易中心甚至直接开设窗口，由合作的公证处派员长驻办公。

需要注意：

对于被继承人通过公证遗嘱将房产遗赠给某人的，受赠人要及时表示接受赠与。

3、交易中心直接继承：

需要特别注意的是：

■另外，民法典的颁布，扩大了法定继承的继承人范围——兄弟姐妹的子女的代位继承，如法定继承第一顺位全部不在了，第二顺位继承，那么，交易中心需要核实的情况更多，办理时限会更长，且不能保证办理结果。