房地产市场不断企稳，购房者的房价预期也进一步理性。根据央行2019年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，针对下一季（2020年*季度）的房价走向，26.5%的居民预期“上涨”，51.5%的居民预期“基本不变”，11.1%的居民预期“下降”，10.9%的居民预期“看不准”。显而易见，数据表明认为不涨不跌的超过了一半，这意味着房价永涨论的预期已经明显扭转。不过，应该注意的是，面对不涨不跌的楼市，仍然还有超过一成多的购房者看不清房价的走向。
其实，对于这种房价态势，很好理解。毕竟，过去一二十年的楼市发展规律告诉我们，楼市火热时，买到就是赚到；楼市下行时，观望则是主流选择。但是，不涨不跌、不冷不热，往往*让购房者摸不着方向，买了怕跌，不买又怕涨，所以纠结是人之常情。不过，笔者认为，对于2020年的楼市走向，国家早已一锤定音，将进一步稳地价、稳房价、稳预期。因此，可以预期，楼市大局基本已定，随着房地产步入平稳期，调控*严厉的时候或将慢慢过去，而利好刚需的好消息则会不断出现。
2020年，楼市或将迎来4大“好消息”
*，炒房客慢慢被挤出楼市，刚需买房和选房机会进一步增多。
根据统计，2019年全年各地共发布调控高达620次（1月68次、2月21次、3月15次、4月60次、5月41次、6月46次、7月56次、8月60次、9月48次、10月67次、11月72次、12月66次），远高于2018年全年的450次，同比上涨38%，无论是出台数量还是密集程度都已经刷新了历史记录。此外，根据日前的国家定调，明年调控不仅不会放松，而且还将“长期坚持房住不炒”，因此可以预期，未来炒房客买房赚钱的空间将进一步被压缩，所以这一群体将会慢慢被挤出房地产市场，对于刚需而言，这意味着2020年买房和选房的机会将会明显增加。
第二，因城施策成为调控新态势，利好刚需的氛围会进一步形成。
房地产调控之初，可以发现，调控政策的着力点主要体现在调控政策不断升级加码，今天这个城市加码了，明天那个城市升级了，总而言之就是快速抑制过热的楼市和房价。但是，对于2020年的房地产走向，除了再一次强调平稳以外，国家也明确强调了要因城施策。这说明了什么呢？笔者认为，这意味着楼市已经进入到了平稳期，房地产调控*严厉的时候过去了。可以预期，对于房价已经平稳或者房价下行压力较大的城市，今年或将逐步调整一刀切的调控政策，通过适当微调，在人才购房、首套房贷款支持、公积金贷款政策等方面形成利好刚需的买房氛围。
第三，房价走向稳字当头，刚需在住房方面多了灵活性和自主性。
另一个“大动作”是，央行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金8000多亿。虽然央行负责人表示，此次降准的目标是支持实体经济。但是，业内普遍认为，资金流动性的增加，一定程度上也会对楼市形成利好的影响。值得注意的是，此次降准或将带动LPR下调，以刚才的王先生为例，一旦LPR降低，房贷利率也就会下行，购房成本自然也会降低。此外，在当前的环境下，未来仍有降准和降息空间，所以从长期来看，买房成本有望进一步降低。
总而言之，楼市稳字当头的大局基本明朗，随着房地产市场进入平稳期，2020年调控政策或将会进一步呵护刚需购房者，大家可以有信心了。
扩展延伸
柳州彰泰致敬*美逆行者，为抗疫一线人员及其家属提供500万购房补贴，购房每套额外优惠5万，可抽1万元家电大礼包，购房赠送医用口罩/百元购物卡！
彰泰江与城全场8.5折！建面约80-143㎡二至五房明星户型火热销售中！3#楼为双单元布局，一单元为两梯四户，二单元为两梯五户，层数20层，户数171户。1#楼为独栋独单元、两梯五户布局，层数20层，户数95户。