编者按：目前二手房的交易环节复杂，尤其对所收费用的比例变化拿捏不准。新浪二手房为此特别策划了当下购房指导，将目前二手房税费的变化进行了汇总和对比，以帮助购房者进一步掌握交易细节，做到心中有数。
不法房产中介在提供服务时，谎称买卖二手房可以“免税”，忽悠消费者签订二手房买卖合同。市消保委发布提示，提醒购房者提防二手房税费陷阱。
税费名称出售方购买方备注合同公证费
总房款×0.3%
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由引发方承担
合同印花税
总房款×0.05%
双方（暂免征收）
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积
双方
交易登记费
80元/套
抵押登记费
商业及组合200元/套
纯公积金100元/套
配图费
25元/张
权怔印花税
5元/本
贷款保险费、担保费
贷款额×系数（详见计算表）
契税
普通住宅
总房款×1.5%
非普通住宅
总房款×3%
营业税
2年内
房款差额×5.55%
售后公房和动迁房首次转让可免征营业税（注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明）
2年上
总房款×5.55%
所得税
总房款×1%或利润×20％
１、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
２、出售前后１年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。
３、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的１％非普通住宅总房款的２％缴纳。
总房款×2%或利润×20％
土地增值税
征免
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非普通住宅（暂免征收）
应纳税额=（卖出价－买入价－买入的契税－本次营业税及附加、印花税－交易费）X适用税率－扣除项目合计X速算扣除系数。①增值率≤50%，适用税率30％，速算扣除系数0；②50%<增值率≤100%，适用税率40%，速算扣除系数5%；③100%<增值率≤200%，适用税率50%，速算扣除系数15%；④增值率>200%，适用税率60%，速算扣除系数35%