人有生老病死，死后遗产如何处理是一件大事，尤其房产如何继承是一件出乎意料非常不容易办的事情，本人以亲身经历给大家写一个小小的教程。
我父亲于2016年底因癌症医治无效过世，未留遗嘱，我是独生子女，存款若干已于生前告诉我密码直接办理了转账，还有父亲单位分的公房一套，地点在北京海淀区，改私有的时候用父母双方工龄折算后掏钱购买，继承人是我八十多的老母和我，也就是该房有我妈一半，然后我和她再分另一半。以上是背景。
法定继承有三种方式，一种是经公证处办理花大笔公证费，第二种是经居委会调解据说不花钱，第三种是经法院要花起诉费。在这里需要后怕一下，如果我真的按计划等我妈去世后再办理继承可能会有很大麻烦，因为我是独生子女，无论是调解还是起诉都要有另一个对象，搞不好只能随便拉个亲戚来假模假式起诉我一下说照顾过我爸要求也有继承份额，然后判他败诉我才能得到判决书去办过户，否则就只有公证一条路了。
经公证处的需要根据房产价值按比例交公证费，因为北京房价很高，以为要交好几万，到公证处也问了一下，没有我们想的那么多，是按房屋地段计算指导价的，并不是按商品房市价，我母亲还在所以只收我父亲那50%房产的公证费，公证人员试算大约7000多，但是我们查到前不久才出了新的条文可以不强制公证了，7k多也不少呢，作为除了房产没有几个活钱的穷人，我们选择不公证。后来有一阵因为手续太复杂想花点钱公证算了省点事，结果又去公证处仔细一问所有部门还是都要自己跑，他们不过是出一份给各部门的要求出什么证明的文书，让我们给各部门整好了再交回公证处，这还多折腾一道，图什么啊，最后还是跳过公证处了。
办理期间居委会还说可以去法院走什么绿色通道，速度会快一些，但是他们不知道具体方式，我们去法院咨询说只有起诉这种模式，就是我起诉我妈，或者我妈起诉我，然后再庭前调解什么的，大概这就是所谓绿色通道了，费用反面也是按案值的一定比例收的，庭前调解成功的话起诉费可以打折，没细问多少钱，似乎是打折后比公证模式少一点。
房管局（北京的房产已归国土资源局了）只认继承权公证书原件，或接受遗赠公证书原件，或法院生效法律证书原件。我办的是最后那个，前两个不是很清楚请到公证处咨询。
前前后后跑了十多个单位部门，因为不熟悉流程有跑错的有跑了不止一两次的，又因为已搬家到远郊区，离房产所在区域六七十公里，跑得特别累，期间还经历了近年来最严重的一场流感，我和老公先后被放倒，差点没能爬起来按时去法院开庭，在庭外等候的时候喘到站不住，历时三个月终于办下来了，都写出来太长，只写重点吧。
先复印n份房产证、原始购房合同、户口本、死亡证明、被继承人的身份证、所有继承人的身份证，5套起吧，后面几乎所有部门都要留一套复印件，每个办出来的证明也都得复印，有的需要不止一份，所以买个打印一体机吧，在家复印方便省钱。
需要办理以下证明
1.被继承人也就是过世的我父亲单位档案室开亲属关系证明，需写明他父母是否在他之前死亡，他的配偶子女都有谁。如果单位查不到父母是否在世，需要去父母户口所在地开死亡证明。
2.所有继承人也就是在世的我母亲、我，如果我有的兄弟姐妹必须每个人都开一份跟被继承人的亲属关系证明，有单位的去单位开，没单位的去档案所在地，一般在职介中心或者居委会。注意如果有前妻的子女及私生子也同为第一顺位继承人，有同等继承权的。他的父母如果在世也是第一顺位都要开证明。
3.如果是央产房，也就是各种已购公房一类，请按下面小步骤依次办理，不要打乱顺序。如果不是央产房请直接跳到第4步。
3.1去物业开物业费和取暖费已结清的单子，并告诉他们要办住宅专项维修资金结余单，他们会给一个纸条写的什么我忘了，我这边物业还收了5000押金全办完以后拿回执复印件回来给他们存档退押金。
3.3北京的央产房管理在蓝岛大厦，朝阳门外大街甲10号，高德地图搜央产房，显示昆泰大厦附近那个就是，因为该房产有我妈一半份额，所以我妈必须到场签字不得代理，腿脚不行都得轮椅推着去，当天还看见好几个轮椅老头老太。先去大厅靠里一个前台模样的大桌子那里给工作人员审资料，再去旁边窗口排队递材料等审核，半个多钟头审核完叫号过去签字，给一回执单子，千万别忘了复印，交回物业换押金，这个原件后面被哪家收掉了，如果没提前复印，后面就不好补了。下面是这家的要求
7.按回执日期回到不动产登记那里交几十块工本费领新证，所有有份额的都得到一本，上面印了谁名下占百分之多少，房产证也顺便变成了不动产证。
8.拿着蓝岛单子的复印件和新房产证复印件去物业换回押金。
继承手续到此结束，只花了工本费那几十块钱。幸好我家亲属关系简单，幸好我们对如何分配没有异议，不然这麻烦更大了。
后面拉着我妈去公证处想立个遗嘱，公证处的人百般推诿，又说要提前预约否则办不了，又说我独生子女不用遗嘱，不知道是不是八十岁以上公证遗嘱不收费闹的，最后不了了之了。
下面是开亲属关系证明发生的小插曲，不想看的可以不看了。
拿着两张亲属关系证明到居委会，又说我也得去单位开一个无兄弟姐妹的证明，我自由职业没单位，当年辞职后档案挂在区职介中心，于是去那里开了一个，倒是还挺顺利。