雷军投资的寓见公寓爆雷，我爱我家前副总警告：年底迎来长租公寓爆仓高峰|房地产最新消息爆雷_房产

钛媒体注：又一家长租公寓资金链被爆断裂，长租公寓寓见公寓上海地区的数位租户近日反映，在其租赁合同正常履约期间，房东突然上门赶人，理由是债务方寓见资产管理（上海）有限公司不再支付房租。

这次被曝光的寓见公寓。据官网所示，寓见、安间共同隶属于小寓，安间为寓见的升级品牌，获得雷军担任法人的北京顺为投资咨询有限公司的投资。小寓成立四年以来，资产管理超300亿元。现布局上海及华东，已开门店43家，开业房源数超20000，并规划在未来3年内发展到1000个项目、30万套的服务规模。

2014年，投资经理出身的程远与来自安居客、汉庭酒店、大众点评以及一家在线旅游上市公司的四人共同创立了寓见公寓。公开资料显示，2014年3月-2015年3月的一年内，寓见公寓曾先后获得三轮融资，其中的明星投资方为雷军旗下顺为资本，其余包括险峰华兴、联创策源等。

迈点研究院(MTA)发布的“2018年9月分散式长租公寓品牌影响力榜单”中，寓见排名第七。

一份落款为10月15日的上海华瑞银行股份有限公司（简称“华瑞银行”）盖章的告知函显示，华瑞银行要求寓见保障该行的信贷资产安全，全文内容如下：

关于敦促寓见公司保障我行信贷资产安全的告知函

寓见资产管理（上海）有限公司：

我行前期向你公司发放了专项贷款，用于你公司经营得长租公寓房屋装修。

近期，我行在贷后监控过程中注意到，互联网上出现关于你公司拖欠房东租金导致房东换锁收回房屋的传闻。

鉴于：

特此告知

上海华瑞银行股份有限公司

2018年10月15日

跟华瑞银行发给寓见的告知函一起在网上流传的，是一份疑似寓见向房东发放的告知书，部分内容如下：

业主公告

各位尊敬的寓见业主：

寓见公寓自2014年创立以来，得到了广大业主的信任、支持和宽容，在此表示衷心感谢和歉疚。公司自创立以来，和大多数公司一样，经历了创业大潮的一路起伏和坎坷。现在非常抱歉地告知大家，公司因为整个行业的深刻变化和调整，以及自身的经营管理不善，已经出现了严重的资金短缺，公司股权已经全部质押给贷款银行，账户管理权也被贷款银行全面接收，公司已经没有任何资金可以调配。一个我们非常不愿意面对的事实是，公司濒临倒闭，已没有任何能力支付各位业主的租金，再次深表歉意。

上面这份文件的背景，是业主因为没有收到寓见的租金，已经成功逼迫部分租客搬离从寓见平台租来的房子，而寓见的员工则在积极劝说租客千万不要搬走以免权益受损。

寓见的租客已经组建了多个维权群，积极抱团应对寓见“人祸”

2018年国庆节后，租客与房东分批多次去寓见公寓总部维权。据多位租客反应，寓见公寓的人士给出的回应均为：未来公司或将由青客接盘，具体能否成行仍在商讨中。期间，租客可根据意愿决定是否解除租赁合同。不过，租房押金难退，目前公司正在积极的与银行沟通，但不承诺能免除“租金贷”。

据青客一位人士透露，寓见公寓实质上已经倒闭，该公司存在很多不良资产，波及多家银行。上海市住建委和建行等多方斡旋，希望青客能接收整合部分业务。而青客，只有在寓见公寓所有房东做完交接的情况下，才有可能去考率租客的安置问题。

10月16日，我爱我家前副总、著名房地产中介“大嘴巴”胡景晖发朋友圈称，“我的预言和警告又一次不幸验证了！长租公寓运营商上海寓见公司疑似爆仓了！”胡景晖警告说，年底将迎来长租公寓爆仓高峰，其破坏力远远高于P2P爆雷！

实际上，长租公寓的租房分期原本是非常优质的消费信贷场景，也备受银行、持牌消费金融机构以及互金公司的青睐。但不容忽视的是，目前市场参与者无视风险，违规设立资金池，埋下了巨大的风险隐患。

寓见等长租公寓的商业模式简单概括就是，租客向公寓运营商交付押金，同时签署分期付款协议，按月支付租金。银行或消费金融机构向租客一次性提供一年或两年期贷款，并支付给公寓运营商。后者向房东一次支付三个月或半年的房租。可见，在此过程中存在一个资金池问题。目前运营商都通过资金池去高价争抢市场上的房源，但一旦房源无法及时租赁出去，或者运营成本过高，租赁收益无法覆盖成本，就会出现资金链断裂。

据统计，去年到今年，已有广东GO窝公寓、杭州鼎家、好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客8家长租公寓“爆雷”，影响租客数万人。追究根源，无一例外都是盲目扩张，搞资金池、资金错配引发资金链断裂所导致。

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