商业性质房产过户 需要哪些费用各是多少

商业性质房产过户需要哪些费用各是多少

海南二手写字楼流程及注意事项解析

海南二手写字楼的流程为：

1、买卖流程看房

2、谈价钱

3、付定金

4、签合同

5、收款

6、过户

海南二手写字楼注意事项：

1、二手写字楼前一定要查询该房子的使用期限

2、前要注意查看写字楼的产权是否清晰

产权是二手写字楼过程中隐患的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被、质押或者为其他公司，即使没有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的约定。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。所以，应该要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业的产权拥有情况。如果有可能，可以请教律师，在签署买卖合同时，补充一些书面条款，抵抗一些未知的风险。

3、如果该二手房确认没问题应尽快

4、过程不要轻易

过程中，对于经验不够丰富的人来说，很容易产生一些预想不到的费用出来，比如卖方公司补税、赎楼、费用清理等，有些业主可能会要求买方垫付，但是一旦不成功，或者后期查询产权不清无法继续，已经垫付的费用便转化成难以理顺的风险，即使通过诉讼，也未必能够彻底解决。在过程中，有规范流程的就严格执行，没有规范流程的一定要留下书面证据，以备未来纠纷时诉讼之用。在过程中，如果出现可疑的不断垫付环节，建议迅速离场，不要过多纠缠在这套物业上。

虽然资金监管对

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