今年，楼市政策层出不穷，上海“打补丁”发布一条新规：
自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。
是的没有错，通过赠与方式转让住房的，也得计入套数了。毫无疑问，这让想钻漏的炒房客也无计可施了。
不过，由这个政策延伸，关于房屋过户这件事，大家都知道通常是继承、赠与和买卖三种流程，但是哪种方式最便宜，你算过吗？今天我们就来算这一笔账。
01不同过户方式
先来明确下不同的过户方式对应的条件和费用。
房产继承：这种过户方式通常是在产权人去世之后才能办理，相对于赠与和买卖，这类使用条件有所限定，不过相对来说，费用更低，一般来说，只需要缴纳一定的公证费和印花税等。
不过需要提醒的是，房产继承后，如果后续要出售，那么需要缴纳差额20%的个人所得税，这个差额如何计算呢？可以使用这个公式：
房产赠与：不少长辈都会通过这样的方式，将房屋进行过户，在过户时，一般需要缴纳房屋的契税（3%）、公证费（2%）、评估费和少量交易手续费，相比来看并不是一笔小钱。
另外，与继承类似，房屋赠与同样也是需要面对与房产继承类似的情况，需要缴纳差额20%的个人所得税。
房产买卖：这就和平时购房需要经历的税费是相同的，需要缴纳房产对应的契税、个税、增值税等，是正常的二手房税费，但无需缴纳中介费用。
02如何交易最划算？
其实粗略介绍下来，大家想必对过户的三种情况有所了解了，在实际生活中，“赠与”和“买卖”通常是我们能够触碰的最多的方式，这两种方式哪个最省钱呢？
其实通过上面的介绍，大家想必心中有数了，我们用数据来论证一下。
以一套80平、市值100万的房产为例，在赠与的情况下，需要缴纳3万元左右的契税，另外还有2万元的公证费用，林林总总加在一起，估计在6万元左右完成过户，但是过户完成后，如果需要再转让，那么得再缴纳一笔差额20%的个人所得税。
而如果是买卖的情况呢？房屋买卖需要缴纳3万元的契税，如果是居住满2年的情况下，是可以免除增值税的，如果是满五唯一的情况下，连个税也可以免掉，这样来看，如果是满五唯一的房子，通过买卖过户，大概4万元即可满足过户需要。
不过需要提醒的是，无论是赠与还是买卖过户，建议都要在严密计算再决定过户途径，不同情况下收取的费用也是不一样的。就像上述的这些案例中，我们说到的都是住房的案例，如果是商铺、写字楼这样的商业地产，因为本身房屋属性的不同，在税费收取上也有很大的不同。
如果是一套100万的商铺，走赠与的方式，也是需要缴纳5万元左右的税费，但是走买卖的方式，就远不止这些费用，将包括契税、增值税、土地增值税、个税等多种费用，有的甚至需要缴纳20万左右，再者，商铺这类商业地产，相对住房的买卖频次会更低，所以相对来看，走赠与或许更划算。