马鞍山大部分独生子女都是80后、90后
大家可能都会认为：
我是父母唯一的孩子
以后父母的房子等财产可以自动继承！
你稍不注意
可能就真的无法继承了！
小编这就带大家来科普一下狸！
01
不这样做，
即使是独生子女也无法完全继承父母房产？
先来看看这个
最近刷爆朋友圈的案例！
小丽是独生女，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
房产原先登记在父亲名下，父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
房管局拒绝办理
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
公证处遇到难题
“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
这是非常典型的一个案例
没有狗血剧情，没有复杂纠纷
但作为独生女的小丽
却无法顺利获取父母去世后留下的房产
这是为什么呢？来听听律师怎么说！
小丽能分到7/8
传说中的七大姑八大姨也来分房子
为什么会这样呢？
从古至今
长辈总认为立遗嘱不吉利
其实，年迈父母在身体尚健康时
如能立个遗嘱，也是给子女省事
子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺
有些事情不像我们以为的那样想当然
提前了解并做好措施，可避免麻烦和纠纷！
房产过户给近亲属，不征收个税！
根据公告可知：
对于房产的无偿赠送
受赠人因无偿受赠房屋
取得的受赠收入为“偶然所得”
缴纳20%税率
但是有以下情况
当事双方不征收个人所得税：
也就是说，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女和父母都不需要缴纳个人所得税。
综上看来，这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承，其实影响不大。网传的消息并不属实。
看起来很简单，但是现实情况复杂得多，即使是子女在继承和接受赠与房屋时，也会有很多情况的！我们一起来看一下，怎么才能最大程度上保障自己的权益不受损害！
03
父母把房子给你，
赠与、继承和买卖哪个最划算？
子女从父母那把房子过户到自己名下
常见的手段就是赠与、继承和买卖！
其中，继承和赠与都是免个税的
但是其他税费并不能免
还是要缴纳契税等那么算下来的话
哪种方法最省钱呢？
直接套用这个表格就行啦！
继承无疑是代价最小，最划算的
让人意外的是，赠与的代价则最高！
父母无偿赠与子女住房，
子女受赠后又将住房转让，怎么交税？
辣么，现在问题又来了
从父母那里过户过来的房子
如果想再次出售
那么又要缴纳多少税和费用呢？
我们还是用图来看明白：
赠送方只需要缴纳印花税
不需要缴纳增值税、土地增值税、个税
受赠方则不需要缴纳个税
而要缴纳契税和印花税
我们关键来看一下出售环节！
除了独生子女
在我们身边总是会出现多子女
因为争夺父母房子而产生矛盾
有时候为了可以继承父母的房子
有些人装出来“孝顺”父母
关于继承父母房子的问题有了新的规定
从2021年起
所有关于继承房产的问题都这样处理！
遗嘱形式增加
以前，继承一套房子很简单，新规规定在原来的基础上增加录像和打印遗嘱形式，虽然公证的遗属公信力比较强，但也很麻烦，如果是采用录像形式，就需要有记录遗嘱人和两个在场证人，如果是打印形式，则需要有至少两个以上见证人。
02
信托形式增加
如果有不争气的子女、未成年子女、没能力处置的子女，继续将财产交给她也没有管理能量，可能会被别人霸占，那么，老人可以指定机构或者信任的个人打理或者处置，等子女有能力或者达到继承条件了再交于。
最后确立优先
原来公证的遗嘱是最优先的，但是由于更改麻烦，也为了体现遗嘱人的意愿，新规定中，如果与多份遗属，则以最后立的为准。
04
平均分摊原则
如果老人走的太突然，没有立遗嘱，子女不用为了一套房大打出手，新规中，如果没有立遗嘱，则按照平摊原则，保住财产对子女的平均分配。