父母想把房产过户给孩子,怎么操作最划算?南海区政府网站

当父母想把自己的房产过户给孩子时,一般可以通过房产继承、赠与、买卖这三种方式。那么,哪种方式最划算呢?

答复

一、房产继承

首先,继承发生的条件必须是产权人去世。

优势:通过继承的方式继承房产最省钱!

劣势:如果生前没有立遗嘱,第一顺位继承人包括子女、父母、配偶,一般情况下是进行均分,因此相应的会减少子女份额。

继承主要费用:公证费等。

根据《民法典》第1123条规定:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

简单来说就是:有遗赠扶养协议/遗嘱的,按照遗赠扶养协议/遗嘱继承;没有的,再走法定继承。

如果没有立遗嘱,走上法定继承,就又可能面临各种复杂问题,比如发生“转继承”,让子女也无法全额取得父母房产的所有产权。所以,提前立好有效遗嘱,可以避免很多不必要的麻烦。

此外,在继承房产的过程中,可能会存在需要办理继承公证的情况。继承公证包含法定继承权公证和遗嘱继承公证,两种情况办理方式有所差异,法定继承权公证更为复杂。

这也是为什么要反复强调“有效遗嘱”的重要性。

关于遗嘱效力的认定,首先要看遗嘱是否符合法定要件,《民法典》第1134条至第1139条共规定了六种订立遗嘱的形式,分别是自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。

在《民法典》认可的上述六种法定遗嘱类型中,小编建议立遗嘱人在选择订立遗嘱时最好选择公证遗嘱,虽然新修订的《民法典》取消了“公证遗嘱效力优先”的规则,但实务中公证遗嘱被认定有效的概率还是最高的。

二、房产赠与

房屋赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。

劣势:需要缴纳契税,而契税是按照房产的评估价3%-5%计算,费用较高。

赠与主要费用:契税、公证费等。

不过,如果是祖宅、豪宅、新楼盘等短期内不打算再交易的,或者多套房者、无购房名额者等无法通过买卖过户的,房产赠与也未必不可行。

需要注意的是:对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

三、房产买卖

除了继承和赠与,有些人会选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女。

优势:相对于继承以及赠与来说,最大的优势就是手续简单、快捷;方便直接取得该房屋。

劣势:因为牵扯着买卖,所以要缴纳各种税费。如房产交易的税费数额较大,会使当事人的税费压力负担较重。

买卖主要费用:增值税及附加、个税、契税等(各地政策可能会存在差异)。

分两种情况计算:第一种:房产满五年、唯一,免征增值税及附加、个税,只需缴纳契税和产权转移登记费等;第二种:房产未满五年、非唯一,需要缴纳增值税及附加、个税、契税和产权转移登记费等。

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1.父母的房产怎么样继承合适免费法律咨询如果父母希望房产由特定的子女继承,或者希望避免法定继承中的一些复杂情况,最好通过遗嘱的方式来明确房产https://www.66law.cn/question/49654150.aspx
2.房子过户给子女新规,“在世办理”与“过世办理”差别大房产自动继承,这是常态化想法。很多人认为在自己过世之后,子女自然继承自己的房产;也有的人认为把房子卖给自己的孩子最划算;更有人认为父母在世时把房子赠送给孩子最省钱。父母把自己的房子过户给子女,常见的就是以上这三种方法。2004年发布了《遗产税暂行条例》,这是最新规定草案,不过之际尚未实施。 https://m.loupan.com/tc/news/201905/4656888
3.子女继承父母房产最好的方式关于子女继承父母房产的最佳方式,主要依据《中华人民共和国民法典》的规定,包括法定继承和遗嘱继承。首先考虑是否有遗嘱存在,如有合法有效的遗嘱,则按遗嘱进行继承;若没有遗嘱或遗嘱无效,则依法定继承顺序进行。产权的明确对于房产的使用和处置至关重要,因此建议尽快处理继承事宜。 找法网咨询顾问 2024.11.10 12:11:58https://wap.findlaw.cn/wenda/q_46269543.html
4.房产继承最佳办法而且房产继承中产生的费用也比较少,一般只需要缴纳登记费等;所以继承房屋成本最低的方式为法定继承。法律依据:《民法典》第一千一百二十七条:遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人https://zhidao.baidu.com/question/626399466273350172.html
5.房产过户给孩子最好的方法有几种律师普法三种方式的具体情况如下: 1、继承:成本较低,但手续繁琐,按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。如果房屋产权人有两个或以上的儿女,房屋产权人想把房子留给指定的子女,需要提前立遗嘱,明确房产继承人;在没有遗嘱指定的情况下,需要其他同顺位继承人本人去房管局做放弃继承声明,才能由其中一个子https://www.110ask.com/tuwen/671468223758120469.html
6.新规房产过户给子女最佳方法法律知识听律网新规房产过户给子女最佳方法 一、父母房产过户给子女需要什么手续,父母的房子过户 父母房产过户子女需要什么手续如下2、继承公证房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证,领继承公证书(携带证明资料死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。3、房屋测绘在办理产权登记之前,房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测https://www.471.cn/zhishi/1670247.html
7.2023年房产过户给子女哪种方式最划算父母将房产过户给子女时,需要缴纳一定的税费。目前我国有三种过户方式:赠与、继承、买卖。很多家长可能只知道继承这一种方式,认为只要在去世时将房产过户给孩子就可以了。但实际上,还有更省钱的方法可以将房产过户给子女。那么在2023年,房产过户给子女哪种方式最划算呢?接下来,我们将介绍2023年房产过户给子女最好的方https://www.jiwu.com/baike/55259.html
8.多个子女继承房产的处理多人共同继承的房产如何出售如果子女可以自行协商一致的话,也可以根据协商结果分别按比例继承。 多人共同继承的房产如何出售 一般被继承人会有很多法定继承人,但是房屋产权虽然可以分割,但是房产不可分割。所以*的方法,就是将多人共同继承的房产进行出售,直接以金钱的形式进行财产的分割。那么多人共同继承的房产该如何出售呢? https://m.qizuang.com/baike/23159.html
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