为什么哈尔滨80%楼盘都有89㎡的户型？为什么90㎡以上的两室很少见？为什么豪宅的底，改善的顶是143㎡？
有规律，就有共性，
因为契税政策。
原来的契税政策卡的是90㎡，
普通和非普通住宅标准卡的是144㎡。
现在变了。
11月13日，财政部正式发文，
将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平米提高到了140平米。
精简一下：
首套不大于140㎡就是1%的契税，大于就是1.5%，
二套不大于140㎡就是1%的契税，大于就是2%，
三套不区分面积，统一3%。
这意味着更大比例的户型可以享受较低的契税比例。
以一套130㎡，总价200万的房子为例，
如果是第二套买家，契税从2%降低至1%，可以直接节省2万。
契税政策改变户型格局。
旧户型要消失，新户型即将闪亮登场。
一、89㎡的两室会消失
现在很多楼盘都有89㎡的两室户型，
万科智慧未来城89㎡、御湖壹号89㎡、中国铁建·江语时代89㎡……
△御湖壹号89㎡
很少有超过90㎡的户型，原因就是——
契税限制。
之前90㎡（含）以下，无论首套、二套都是1个点，
90㎡以上，首套1.5%、二套2%。
为了避免多出0.5-1的契税，
开发商就设计了很多临近90㎡的两室，
契税新政出台后，90㎡已经不在是严格的分界线，
“抠抠搜搜”的89㎡“卡线”两室，也就没必要存在了。
反而会有很多90㎡以上的两室：
大宽厅，
大卧室，
干湿分离卫生间，
不就能实现了吗？
开发商敢于在两室的产品下功夫，“舒适性”两室将越来越多，
购房者得到舒适的居住体验，“两全其美”。
二、143㎡的改善户型会消失
143㎡为什么能成为被“围攻”的面积？
源于普通住宅认定标准限制，
在黑龙江省，住宅小区建筑容积率为在1.0以上、单套建筑面积在144㎡及以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍及以下的住房。
超出普通标准的住宅就需要缴纳土增税。
适时取消普通住宅和非普通住宅标准。
意味着144㎡同样失去了分界线的作用，再结合契税140跳点标准，
会对两类户型产生影响：
1、改善的顶
143㎡，如果开发商不用交土地增值税，但购房者要交契税啊，
143㎡“卡线”户型也就没必要存在了。
139㎡的户型将作为“改善的顶”。
开发商成本降低，房价会降，总价也会降低，
买139㎡还减少了0.5-1%的契税。
2、豪宅的底
房企降了土地增值税，
既减轻了开发商的资金压力，又降低购房成本。
“豪宅的底”将不再限于144㎡，
高端改善，可以购买更大面积的户型。
面积限制已经放开，新的容积率办法也跟着出台。
楼市“十七条”新规第十一条、第十二条中：
配建、且无偿移交政府或政府指定接受单位的居住区公益性配套设施建筑面积、
配建、且无偿提供给全体业主使用的首层架空层、景观亭廊、住宅室外连廊等建筑面积，
不计入地块规划条件容积率核算、不计收土地出让金。
公摊面积越来越小，得房率就会越来越高，
这就给开发商在户型设计上留出了尺度，
或提高产品品质，比如挑空大堂、会所、宽敞电梯前室……
比如出现像南方的架空层、花园露台这样的大面积赠送空间，
像广州招商横沥岛项目，得房率已经达到140%。
现在哈尔滨的得房率已经向90%靠近：
汇龙·云锦壹号院最高得房率85%、汇龙·宸樾壹号院最高得房率90%、汀澜湾最高得房率90%……
未来，哈尔滨得房率或许能达到100%。
目前，计容调整和高得房率产品不断涌现，产品迭代正在市场蔓延。