住宅开发产业在我国国民经济中起着支撑作用，在国内生产总值中占比很大，调整下来又是机会。
一、从基本面看房地产开发的投资逻辑
住宅开发是个非常大的行业，把地变成公寓、别墅、普通住宅并售出是它的工作内容，具体的开发流程是：第一步：拿地。第二歩：委托建筑公司施工。第三步：销售。
小编这就根据从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：
★从宏观来看：
2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。
如数据所示，住宅开发行业增速相对于整个房地产行业来说属于更高水平，当前我国住宅供不应求，需求大于供给。
★从微观来看：
2021年，东部地区房地产开发一共获得了77695亿的投资，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。
根据住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速跟东部比起来属于更高水平。
这是因为我国现如今把中西部地区的发展看得很重，随着中西部地区的城镇化进程，我国的住宅市场需求总体上依旧十分旺盛。
综上，受利于中西部地区城镇化和住宅需求十分的上强有力，在住宅供给没有需求多的环境下，今后住宅开发行业将会越来越景气。
二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势
盘面基本情况
房地产开发行业
截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。
近7日以来该行业走势，大盘。
一、中南建设公司基本情况
中南建设是国内融合全产业链中杰出的房地产开发企业，如今，公司已经正式形成以建筑施工和房地产开发为主，物业管理业务为辅的成熟发展模式
发展至今，公司业务遍及全国28个省市自治区、160多个城市及澳大利亚、阿尔及利亚等海外市场，全集团共有995个法人公司，1200多个项目，在业内优势较为明显。未来，公司将参与和推动中国城镇化进程，全面开启进军世界企业500强，全力以赴构造出世界一流企业、万亿企业的新征程。
二、中南建设产品分析——行业经验丰富，业务能力强
公司行业经验充足，建筑施工分布较为广泛。公司建筑施工业务主要由子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司负责运营。子公司中南建筑已具备数十年的建筑施工实践经验，现已是江苏省建筑业佼佼者。
如今，中南建筑经营业务遍及江苏、北京、上海、天津等全国22个省市，并先后涉足美国、新加坡、阿尔及利亚、日本、科威特和俄罗斯等国家和地区，不仅在当地具有较高的品牌影响力，而且广泛的布局使得母公司的业绩稳步增长。
公司具备的资质和技术是最大的优势，且业务能力很强。经过前期的发展，公司现已拥有包含公路工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、桥梁工程专业承包一级在内的10个专业建筑资质，能够一起承接不同类型类型的工程项目，并能够使客户的个性化需求得到满足，在业务上的能力极为优秀。
再则，公司还拥有优秀的NPC技术，即采用工厂机械化生产、现场装配的形式进行建筑施工，具备减少施工现场污染、环保节能和缩短工期等特点，能够进一步加速公司建筑工业化和钢结构住宅建设产业化进程，使公司的综合实力得到进一步的提升。
三、中南建设运营分析——与爱建泽盈、爱建信托合作设立南通尚柏
根据我们调研得到的情况，一方面，公司全资子公司南通新世界扮演着普通合伙人角色，公司全资子公司南通日禾，则就是劣后级有限合伙人，与独立第三方爱建泽盈、爱建信托合作设立南通尚柏管理咨询合伙企业，正式进行房地产业务投资。
此次南通新世界出资100万元，南通日禾出资2.72亿元，合计投资金额2.73亿元。进而，随着南通尚柏的业务逐步进入正轨，不止可以全面拓宽合作渠道，则可以为合作方创造出发展投资的机会，并且，还为公司后期新业务的不断拓展奠定扎实的基础。
金石世苑的转让手续办完之后，公司将能够在主业方面投入更多资源进行深耕，提升公司的整体营收能力和抗风险能力，从而使公司经营安全得到全面保证，为股东创造不断平稳回报。
四、中南建设财务分析——一季度业绩下滑
中南建设发布2022一季报。
公司实现营业总收入77.49亿元，同比下降46.00%；归母净利润亏损6.08亿元，上年同期盈利6.85亿元；扣非净利润亏损7.84亿元，上年同期盈利6.66亿元；经营活动产生的现金流量净额为36.62亿元，同比增长97.54%。
公司一季度业绩下滑的主要原因是：由于遭到市场环境的逐步影响，房地产业务结算规模逐步进行下降，从而导致业绩下滑。不过，随着后期市场回暖，公司的营收能力将逐步恢复，未来业绩有望拐头向上。
根据2022年一季报，我们对中南建设的主要财务指标表现进行了总结分析：
盈利能力：
中南建设盈利能力强化。属于一年中相对低位。
成长能力：
中南建设成长能力有所加强。处于一年中相对低位。
偿债能力：
中南建设偿债能力越来越强。就目前来看是一年中低位。
运营能力：
中南建设运营能力比之前强。现如今处于一年中低位。
现金流：
中南建设在现金流能力方面趋于稳定。目前处在一年中高位。
其中，公司资金利用效率顺利获取极大提高，销售回款能力短期内逐渐有所恶化。
排雷分析：
在六大排雷指标里面，带息债务占比和现金短债比这两项指标不断呈现出来异常，主要原因公司带息债务占全部投入资本57.2%，现金短债比为0.23，现金保障很弱，偿债压力较大。而剩下的四项指标无异常，可了解到公司运作整体健康有序。
五、中南建设今日股价分析
1、技术面分析
压力支撑：
该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，
结合大盘和行业走势来看：
市场表现：
过去7个交易日，该股走势。
2、资金面分析
中南建设的资金流向情况：
近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。
中南建设买卖五档分析：
该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。
中南建设成交量量比分析：
今天我们对房地产开发板块和中南建设的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：
【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。