政策面上，继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后，多地开始跟进落实，北京、深圳、广州相继表态，核心城市政策宽松将提前到来。
在房地产板块持续火热的当下，现在能否上车？
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利好政策密集出台下，房地产板块迎来暖风
毋庸置疑的是，房地产板块回暖的背后，离不开密集出台的利好政策。
7月24日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，其中谈及适时调整优化房地产政策。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
在“适时调整优化房地产政策”调性下，住建部更是明确政策支持方向。部长倪虹在企业座谈会上强调，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
中指研究院市场研究总监陈文静还认为，除了此次住建部提到的三个政策调整方向外，预计过去市场过热阶段出台的政策也将陆续优化，如优化限价政策，让价格回归市场；优化法拍房、非住宅、离婚购房等限购政策，“因区施策”“一区一策”帮助一二线城市郊区去库存；优化北京、上海等城市的普宅认定标准等。特别是针对多孩家庭、人才、老年人群优化住房政策或将是重要方式。
7月31日，国务院办公厅转发国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知，围绕稳定大宗消费、扩大服务消费、促进农村消费、拓展新型消费、完善消费设施、优化消费环境等六个方面，提出20条具体政策举措，其中包括要支持刚性和改善性住房需求。具体来看，做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。
在顶层设计下，一幅优化房地产市场的蓝图徐徐展开。
多地相继表态，提供地方“答案”。
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多家券商给出积极回应，配置的黄金窗口已至
无论从政策端，还是市场端，房地产板块回暖已是铁板钉钉，券商也纷纷给出自己的看法。
无一例外，多家券商表示看好房地产板块，认为这是把握地产开发龙头配置的黄金窗口。
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三重底部下，如何寻找优质房企成为必修课
值得注意的是，目前地产板块仍处于三重底部，同时行业基本面还在持续探底过程。
“覆巢之下，安有完卵”。从单个企业表现来看，逾八成百强房企单月业绩环比降低，逾七成同比下降。更夸张的是，超半数百强房企的单月业绩同比降幅在30%以上。
再来看土地市场，情况也不容乐观。根据中银国际证券研报显示，百城成交土地规划建面为2555.2万平方米，同比下降53.7%；成交总价为522.3亿元，环比下降29.7%，同比下降35.9%；楼面均价为2044.0元/平，环比下降31.5%；土地溢价率为2.2%，环比下降0.7个百分点，同比下降1.1个百分点。
可以看出的是，虽然今年以来房地产板块有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，复苏动能趋缓、企业去化压力仍较大。