房本不满二年过户费怎么算契税房款营业税

在房产交易的热闹市场中，一个常被提及却让人头疼的问题便是：房本不满二年，过户费到底该怎么算？

想象一下，你刚刚入手了一套心仪的房子，但房本还不满二年，突然接到通知要过户，这时候你的心情会是怎样的？是激动？是紧张？还是满心疑惑？别急，让我们一步步来解析这个复杂的过户费用问题。

首先，契税是过户费用中的大头。契税的缴纳人通常是买方，缴纳比例根据房屋面积和是否为首套房来决定。如果房屋面积在90平米以下且为首套房，契税为房款的1%；面积在90-140平米之间且为首套房，契税为房款的1.5%；面积大于140平米或为非首套房，契税则为房款的3%。这里要注意，契税的比例是根据评估价来计算的，而不是成交价。

接下来，我们来看看营业税。营业税的缴纳人是卖方，这也是一个不可忽视的费用。如果房本不满两年，无论是房改房、商品房还是普通住宅，都需要缴纳房款的5.6%作为营业税。这个比例是相当高的，所以如果你的房本还不满两年，过户费用中的营业税将会是一笔不小的开支。

除了契税和营业税，还有营业附加税和个人所得税需要缴纳。营业附加税包括城建税和教育费附加税，缴纳人同样是卖方。如果房本不满两年，需要缴纳房款的0.56%作为营业附加税。而个人所得税的缴纳也取决于房产证的年限和是否为唯一住房。如果房产证年限不满5年或不是唯一住房，需要缴纳房款的1%作为个人所得税。

此外，还有一些小费用也不容忽视。比如印花税，买卖双方都需要缴纳，缴纳比例为房款的0.05%。还有测绘费，缴纳人为买方，缴纳费用为1.36元/平方米。权属登记费及取证费一般情况是在200元内。这些费用虽然不高，但加起来也是一笔不小的数目。

现在，我们再来回顾一下整个过户费用的计算过程。契税、营业税、营业附加税、个人所得税是主要的四大费用，它们的缴纳比例和缴纳人各不相同。而印花税、测绘费、权属登记费及取证费等小费用虽然不多，但也需要一并计算在内。