刘叔叔与王阿姨曾为夫妻关系，两人生育有一子小刘，王阿姨于2010年3月去世。2012年5月，刘叔叔与赵阿姨再婚。2012年6月，刘叔叔、小刘与赵阿姨签署《财产处理协议》，载明：某房产是刘叔叔婚前的个人财产，鉴于儿子小刘已经成人工作，为再婚后减少矛盾，家人和睦相处，三人协商同意，如果刘叔叔不幸去世，此房的房产所有权由儿子小刘全部继承，但可由妻子赵阿姨本人居住使用，直到赵阿姨去世为止，妻子赵阿姨不对此房享有居住权以外的其他任何权利，若妻子赵阿姨改嫁或出租此房，便自动失去此房居住权。2020年12月，刘叔叔在公证处公证遗嘱一份，载明：其名下房产归独生子小刘个人所有，但由再婚妻子赵阿姨本人居住使用，直到赵阿姨去世；如妻子赵阿姨改嫁，便自动失去此房居住权。刘叔叔于2023年11月去世。小刘作为原告，将赵阿姨诉至法院，要求确认房屋归小刘所有、赵阿姨配合办理房屋产权过户，并要求赵阿姨搬离房屋。赵阿姨表示，同意房子归小刘所有，但小刘要配合办理居住权登记。
裁判结果
民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，根据刘叔叔公证的《遗嘱》内容，能够证明小刘以遗嘱继承的方式取得案涉房屋的所有权，其主张赵阿姨配合办理房屋产权过户手续，应予以支持。但同时根据《财产协议》《遗嘱》内容，也可以证明刘叔叔在生前已在案涉房屋为赵阿姨设立了居住权，小刘对此情况也是知情且同意的，现赵阿姨主张自己享有居住权，并要求小刘为其办理房屋居住权登记手续，亦应予以支持。
法官提示
居住权为《民法典》确立的新制度，是自然人依据合同或者遗嘱而取得的，以满足生活居住的需要为前提，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权是以满足生活居住的需要为前提而设立，因此，居住权的主体只能是自然人，法人或者非法人组织不能享有居住权。居住权的设立以登记为生效要件。
居住权，既可以满足父母将自己名下房屋所有权转移给子女的意愿，又能避免父母在失去房屋所有权后，被赶出房屋造成居无定所的局面，实现了老有所依、住有所居的目的。此外，在购买房屋时，买受人也要至不动产登记中心查询该房屋是否登记有居住权，以防出现“房子归你，但你住不了”的情形。