继承赠与和买卖，房子过户给子女哪种方式最合适？

继承、赠与和买卖，房子过户给子女哪种方式最合适？

中华遗嘱库

问大家个问题

如果你想把房子留给子女

你会选择什么方式呢？

买卖？赠与？继承？

恐怕很多人想到的是赠与

但这个真得是最合适的方式吗？

事实真的如此吗？

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：

继承、赠与，以及买卖

这三种不同的方式

分别面临着不同的操作流程以及法律风险

且所要缴纳的费用也各不相同

可能已经有人心里嘀咕了

什么？房子送给子女还要交钱？

答案是

肯定以及必须的

为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房

瞧见没

评估费＋公证费+各种税

你想把房子送给自己的孩子

前前后后竟要花费16万元！

这还是免了营业税和个人所得税

因为父母的住房一般都住满5年以上

且属于近亲属之间的赠与

不然费用就更多了所以说

把房产送给子女

不是那么简单

那么

继承或许是个不错的选择

一般来说

子女都是父母资产的法定继承人

可以免缴3%的契税

这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！

同样

通过继承、遗赠取得的房产

都可以免收个人所得税和营业税

只需要支付公证费和工本费

一套300万的住房

子女继承需缴纳7万元费用

嗯，这个方式倒是比赠与合适呢

我们接着来看最后一种

把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢

这恐怕是大家最不可能想到的方式了

大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”

别急

我们再来算算

80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）

+230元交易费

总计33835元

这！么！少！

案例中

3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：33835元

房产赠与：161600元

房产继承：71600元

显然

把房子卖给子女是最省钱的

中华遗嘱库提示您：房子等贵重物品，不论买卖还是赠与，过早过户到子女名下，都将面临着子女挥霍、处分受限、子女婚姻变动对房产的分割等风险。

到中华遗嘱库订立遗嘱，约定自己过世后，将房产由子女单独继承，既能限定了房产成为夫妻共同财产，又能防止子女过早挥霍财产，这才是最适合您的方案。