[摘要]在南通买房子的时候，我们要清楚一些房产的买卖政策，如果政策不了解就开始交易房产的话，是很容易出现一些冲突的。现在房子已经成为了家里很大的一件固定资产，人们对于房子而言最终还是希望能够将房子过户给子女。那么，南通买卖房产政策有哪些？
在南通买房子的时候，我们要清楚一些房产的买卖政策，如果政策不了解就开始交易房产的话，是很容易出现一些冲突的。现在房子已经成为了家里很大的一件固定资产，人们对于房子而言最终还是希望能够将房子过户给子女。那么，南通买卖房产政策有哪些？房产过户给子女费用是多少？
南通买卖房产政策有哪些？
1、限购区域：东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、经开区、高新区部分区域、红谷滩；
2、不限购区域：九龙湖、新建区、湾里区、南昌县。
3、名下无房且无购房贷款记录的，首付30％；
4、名下无房但有1次购房贷款记录的，首付40％。
5、限购区域内，有1套住房的南昌本地居民，只能购买二手房。
a、结清贷款或无贷款记录的，二套首付40％；
b、贷款未结清的，二套首付50％。（之前为30％）
6、限购区域内，名下有一套住房的外地居民：新房和二手房都不能买了。
7、2套以上本市居民，1套以上非本市居民暂停发放贷款。
房产过户给子女费用是多少？
1、继承
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
2、赠与
以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。
3、买卖
买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20％的个人所得税了。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。