专家：将惠及公租房、廉租房承租人，保障以房养老
你的房子可能增加一项物权了。
民法典草案已经进入最后的审议阶段，值得注意的是，民法典草案物权编新增了一个叫“居住权”的用益物权。
那么，居住权是什么这个变化又会给我们带来什么影响呢
以房养老是当下的热点话题，但在实施中，有的老人不免会担心：“房子抵押出去了，不让我住了怎么办”5月24日提请十三届全国人大三次会议审议的民法典草案，或许能打消老人的这种顾虑，因为草案在用益物权部分增加了一个重要的章节——居住权。只要老人签订了居住权合同，那在房子中居住的权利，就会受到法律保护。
这一规定，对于日后购买二手房的市民，也得引起注意，因为购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。
“老人子女与保姆争房”或有新版本
作为民法典物权编草案的一大亮点，草案在用益物权部分专章规定居住权，明确居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，同时，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
草案明确，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
居住权的出台释放了制度红利
“居住权是一个新增的物权，也是一个典型的物权，能写入民法典草案，是很大的一个进步。”全国政协委员、湖南启元律师事务所首席合伙人袁爱平认为，居住权最大的价值和意义，在于释放了制度性红利。
他以一个具体的例子打比方：有一个长沙的老人，拥有一套价值百万的房子，退休金不高，儿女不在身边，还要吃药看病等，那生活可能就会非常拮据。居住权的出现，就可以解决这个困境。老人可以把房子卖掉或者抵押掉，但需要设立居住权——有生之年要让自己无偿居住。这样，老人就可以得到100万元，还能安心住在房子里。“居住权，扩大了一个老人的生活空间，未来还可能打通养老产业、房地产的产业空间，甚至催生新的养老模式。比如养老机构或房屋不动产交易机构，可以以当下的估值买入，获得所有权，但居住权仍属于原房主，原房主过世后再把房子卖出去。”
杨峥嵘认为，居住权的规定，对于公租房、廉租房的承租人，是一大利好。
他说：“公租房、廉租房的承租人，属于低收入者，他们是通过租赁合同的形式来保障居住权益，难免会有一种不稳定的感觉，如果通过居住权来保障他们的居住权益，可以给他们更多安全感。”
袁爱平也认为，对于解决社会低收入群体住有所居的问题，居住权的出现，意义很大。作为一项新出现的权利，有关居住权的配套自然还需要在社会实践中完善。“尤其是和政府保障有关的制度，需要尽快出台。”袁爱平说。
以后买二手房得查询居住权情况
民法典草案增加居住权规定，将对房屋的使用权带来怎样的影响对房屋交易又将带来怎样的改变
然而，湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾对此持有不同观点。
“设立居住权根本上是为保障家庭成员的居住需求，如果有转让需求的，需先解决现有居住权人的住房需求。是针对特定群体的保障性权利。从整体市场而言，对房屋交易影响有限。”明宾如是说。
焦点
登记居住权的房子能不能照常抵押
已经抵押的房子，还能不能登记他人居住权登记他人居住权的房子，能不能照常抵押
如果把房子过户给了子女，同时为自己设立了居住权，居住权可以保障终生居住吗如果子女把房子租出去了，自己会被租客赶出来吗
北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师认为，可以。居住权的期间可以由当事人自由设定，可以为其设定一个固定的期限，也可以设定为终生。但需要注意的是，居住权期间届满或者居住权人死亡，居住权即告消灭。此外，设立了居住权的房子原则上不得出租，除非当事人之间另有约定。另外，居住权规定在民法典物权编的用益物权之章，也就是说居住权人对标的房屋享有物权效力，而租赁是债权关系，物权具有优先于债权的效力，因此，承租人无权干涉居住权人行使权利。