导读：国家统计局发布的4月份70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，其中，合肥以5.8%的环比涨幅居首，厦门南京紧随其后。一线城市还会继续上涨吗，二三线城市的房价将会怎么走
4月70大中城市房价出炉
4月份70个大中城市房价数据显示，房价环比上涨的城市范围继续扩大，不过领涨城市却由二线城市领衔，一线城市涨幅放缓。但与去年同月相比，上涨的城市有46个，一线城市继续领涨，深圳以同比63.4%的涨幅居首位。
在65个上涨城市中，合肥(5.8%)，厦门(5.3%)环比涨幅超过5%，南京环比上涨4.4%，成为领涨第一梯队。此前作为楼市方向标的一线城市涨幅继续放缓，涨幅由高到低依次为上海，北京，广州，深圳(3.6%3.0%2.4%2.3%)，特别是深圳上海环比涨幅下行明显，成为4月楼市变动明显的城市。
一线城市涨幅放缓土地市场却持续高烧
一周之内，上海已拍出两天价地块。
5月11日，33家房企参与泗泾两幅地块的拍卖，最后在激烈竞争下，一块以扣除保障房后的楼板价约39657元/㎡成交;另一块以扣除保障房后的价格约40307元/㎡成交。据推断，明年开盘时泗泾房价将冲击6万大关，而现今泗泾房价均价不到三万左右。
上海土地其实不稀缺，但在缩减城市建设用地，控制人口总量的大趋势下，在住宅的供应持续不足，调控与出让政策倏忽不定的大环境下，开发商对未来前景无法确定，只能恐慌性地在市场先占领一席之地，在土地供应政策不调整的情况下，上海土地市场依然会持续高烧，延续到一手市场就是房价持续涨。
二三线领涨成趋势过热城市调控在即
国家统计局3月、4月份70个大中城市房价数据显示，均是有二线城市领涨上行，一线城市已掉出第一梯队。北京市房地产协会秘书长陈志表示，现在二线城市房价快速上涨有货币政策的因素，也有政策性的引导关系。
但是值得指出的是，不在70个城市统计之列的苏州，楼市成交却十分火爆。上周(5.9-5.15)，苏州楼市新建房源共计成交1991套，环比增幅49.14%，这也导致苏州的土地市场火热，房价猛涨。为了抑制房地产市场过快上涨，昨天，苏州市国土局官方网站对外突然宣称，暂停5幅已经挂牌的土地进行出让。
而且，领涨全国的合肥，前期已出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展意见》，这一调控政策主要集中在打击开发商绑车位销售、捂盘惜售，加强楼盘价格监管，加大土地市场供应量等。而且合肥市委书记吴存荣在最近三天内两次开会说到合肥房地产调控与监管，一向低调的合肥房管局也开始很直白地发声了：“政府在必要的时候，会进一步出台更为严格的政策，不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度，如果价格一直控制不下来，会加大政策力度进行调控。”
但是长沙最近一个月却力推“商改租”政策，刺激楼市去库存。此项政策鼓舞开发公司将估值的商品住宅改售为租，各市州、县市区政府可以依据实际状况，对其租金收入的应缴、已缴营业税、房产税等予以必定奖赏，发展以住宅租借为主营业务的专业化、规模化租借公司。
三四线城市库存压力仍很大
未来，二、三线城市房地产价格领涨的格局能否持续北京大学经济研究所副所长冯科认为，在房地产政策逐渐收紧的背景下，三四线线城市房价涨幅将会受到抑制。同时他认为未来要发挥北上广深一线城市对房地产市场繁荣拉动经济的作用，进一步限制三四线城市、近郊区过剩的房地产投资和供给。
但是，目前三四线的库存压力仍很大。对于三、四线城市的库存状况，数据统计，截至4月份，部分三、四线城市的库存去化周期还在14个月以上，部分城市甚至超过30个月。5月5日，中国社会科学院城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2016)》中预计，三、四线城市房地产贷款首付比例可能进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。
除此外，各地方政府为了去库存都是下足了功夫。5月11日，镇江官方正式对外发布《镇江市关于房地产去库存工作的实施方案》，从金融支持、购房补贴、公积金贷款和鼓励落户方面，支持购房者买房。该方案也被称之为镇江有史以来调控最强力度、涉及面最广、含金量最高的房地产去库存政策。
不光镇江，多个城市为购房者提供一定的购房补贴，实施各种政策缓解库存压力。