接手过世老人留下房产光有遗嘱够不够？

涉及到房子的事都是大事。南京市民尹先生称自己要过户一套家里老人过世的房产，可之前来了几趟房产局，都没能办好，他希望能尽快解决这桩心事。

今天（2月9日）上午，记者见到了尹先生，他告诉记者，他的亲舅舅许先生在2017年9月份因为心衰去世了。许先生生前未婚，也没有子女，长期跟随尹先生一起生活。

许先生在南京秦淮区有一套50多平米的房产，产权登记上载明了这处房产属于他和尹先生共有，并在去世前2个月立下了一份遗嘱，去世后房产归尹先生所有，当时也进行了公证。

今年，尹先生想要将这处房产出售，而在此之前，必须办理好过户等手续。但当尹先生前往房产局时，却被要求出示舅舅的未婚证明、老人孤寡证明等一系列材料，尹先生随后前往社区以及派出所，但都被告知这些材料不被允许办理，社区和派出所都无法开具类似证明。

记者也当场询问了是否要开具所谓的无子女证明等，工作人员耐心解释，他们此前也从未要求尹先生出具这方面的证明，尹先生很可能是误解了调查表的名称与作用。

记者随即咨询了公安机关，公安机关表示可以到户籍所在的派出所开具这份证明。在记者的沟通下，尹先生表示可以放下之前的不愉快，把带来的资料都交给窗口审查清楚，看到底下一步如何操作。

工作人员通过与公证处再次核实，确认了这份遗嘱是许先生的生前的真实意思表示，他们在前期做公证时，已经调查过了许先生的个人情况，因此无需再到公安机关开具调查表。尹先生可以直接取号，走流程办理过户了。不过因为他并非法定继承人，办理的过户属于遗产赠与转移登记，需要在办理过程中按照国家税收政策缴纳一部分的税款。缴纳完税款，通过房产局审核后，还需要进行60个工作日的公示，在这期间没有收到异议即可完成过户。

经过初步测算，尹先生办理这次过户登记需要缴纳4万多元契税和印花税。由于今天尹先生没有准备好这么一大笔钱，所以尹先生决定近期内筹集好钱款再来正式办理。尹先生对今天的处理结果表示满意。