父母的房子过户给子女继承赠与买卖，哪种方式最省钱？

对于房屋过户的基本方式，大家应该都非常熟悉，基本分为赠与、继承、买卖三种，方式不同，交易的流程也不相同，产生的过户税费等也就有所差异。

《民法典》继承篇取代了以前的《继承法》，基本定调了未来房产过户的大方向，9月1号《中华人民共和国契税法》正式实施后，对房产过户的税费进行了调整。过户费用主要包括契税、个人所得税、房屋权属登记费、增值税、公证费几个方面，那么，在过户新规下，过户费用怎么算？如何过户最划算？

买卖过户，是指通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成过户，和二手房交易比较类似。如果是直接买卖，要看房子是否满足满两年以及满五唯一的条件：契税：90㎡以下首套、二套收1%；90㎡以上首套收1.5%，二套收2%；三套以上都是收4%。个人所得税：144㎡以下面积，满两年缴纳1%；房子满五唯一免征个人所得税。增值税：未满两年有5.3%，满两年免收。

总结一下，继承、买卖、赠予三种过户方式中，子女继承一般来说是最省钱的，但如果是父母尚在就想过户给子女的话，一般情况核算下来，普通住宅买卖更划算，非普宅赠予的方式比较划算。（颜志远整理）