农村房屋可以越过儿子过户给孙子吗:买卖继承和赠予

农村房屋可以越过儿子过户给孙子吗?爷爷可以通过下列方式将房屋过户给孙子:

2、继承。房屋继承没有个人所得税,可以通过办理公证或诉讼方式予以继承。但实践中,如果有其他继承人不配合或拒绝公证员主导的公证程序,公证机关就不能出具继承权公证书。没有继承权公证书,只能通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。而孙子是爷爷的直系亲属,并不是爷爷的法定继承人,如果爷爷通过遗嘱方式向孙子处分自己的房屋,则属于遗赠范畴。根据民法典有关规定,受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。所以,在实践中,为明确孙子及时作出接受遗赠的意思表示,孙子可以在爷爷去世后60日内向公证机关提出办理继承公证的申请或者向爷爷的第一顺位继承人(配偶、父母、子女)以书面方式表示接受遗赠或其他能够直观体现孙子已经明确表示接受遗赠的方式。

3、赠与。通过赠与方式进行房屋过户,同样也要考虑孙子是否具备房屋所在地要求的购房资格。此外,直系亲属间赠与房屋虽然也免征个人所得税,但孙子如果后来又出售该房屋,则需要征收20%的个人所得税。

一、可以把房子过户给孙子吗

可以。一般有以下两种方式过户:买卖方式过户住房给孙子,不能主张要回住房,但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款;如果是赠与方式过户住房,孙子违反赠与协议约定前提,房主可以起诉主张要回住房。房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。

二、房屋赠与需要什么手续

第一,赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,按规定,房屋赠与一定要采用书面形式的。

第二,房屋赠与的当事人即受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

第三,办理公证,房屋赠与必须办理公证手续。

第四,办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

第五,赠与人将房屋交付受赠人。并且直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。

赠与的手续相对而言比较简单:一是赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。二是受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

THE END
1.农村房子继承如何过户?我的表哥在城里买了房子,为了方便照顾老人将爸妈都接去一起住了,现在他和他爸妈打算将房子过户到小儿子的名下,请问关于子女继承农村房屋继承过户手续费要多少? [律师回复] 房屋继承过户费用主要有继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%缴纳,房屋产权登记费80元。法定房产继承费用免契税,遗嘱继承要缴纳https://m.64365.com/zs/1203857.aspx
2.农村房产继承过户流程缴纳相关税费:根据房屋评估和公证结果,按照相关规定缴纳契税、印花税等税费。 四、领取新的产权证书 完成上述步骤后,房地产交易中心将审核提交的材料和申请。审核通过后,将颁发新的产权证书给继承人,完成房产的过户手续。 在整个流程中,务必确保所有提交的材料真实有效,以避免不必要的麻烦和法律风险。同时,由于农村房产https://ailegal.baidu.com/legalarticle/qadetail?id=bb2bb5b4a984a4000820
3.农村继承房产怎么过户农村继承房产过户应携带死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等向不动产登记部门申请房产所有权转移登记,提交经公证的材料或者生效的法律文书亦可办理。 法律依据: 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明https://mip.findlaw.cn/ask/question_jx_135100.html
4.?农村房屋继承过户办理流程,可以分三步走!第一步:要明确是否可以继承,发生继承的前提是原房主已去世。 第二步:如果有多个继承人,要事先协商好,是共同继承还是单独继承,然后签订遗产继承协议书,放弃继承的,写好放弃继承的声明。 第三步:到当地不动产登记中心窗口递交申请继承过户的资料,如果符合条件,公示15个工作日后,就可以拿不动产权证。http://www.360doc.com/content/24/1021/10/61570245_1137222786.shtml
5.农村房产继承过户手续文章摘要:农村房产虽然是集体产权,但如果原来的屋主过世了其子女也是有权继承的,但是与一般的商品房继承继承过户手续稍有不同,那么农村房产继承过户手续有哪些呢? 1、去乡镇国土所提出申请。 2、提交相关材料;办理农村房屋过户,房屋权依法发生转移,申请房屋权转移登记,应当提交下列材料,登记申请书、申请人的身份证明、https://m.loupan.com/bk/53882.htm
6.赠与农村房产过户需要什么手续和证件(农村房屋赠与子女需要交多少老铁们,大家好,相信还有很多朋友对于赠与农村房产过户需要什么手续和证件和农村房屋赠与子女需要交多少费用的相关问题不太懂,没关系,今天就由我来为大家分享分享赠与农村房产过户需要什么手续和证件以及农村房屋赠与子女需要交多少费用的问题,文章篇幅可能偏长,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧! https://www.kstnjscl.com/flzs/338887.html
7.继承的农村宅基上房屋,可以办理不动产过户登记吗?(已回复)依据《中华人民共和国民法典》中关于继承的有关规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承。因房地无法分离,继承人继承房屋取得房屋所有权后,可以依法使用宅基地。 现不动产登记部门规定,农村宅基地必须和地上房屋一体化登记,不能单独登记宅基地或房屋。 https://people.lyd.com.cn/mobile_wenti/20230201115753693/
8.老人去世后宅基地归谁人死了宅基地怎么过户宅基地女儿有继承权吗2、宅基地的所有权和使用权是分离的,所有权属于集体,农村居民只有使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以,宅基地不能单独作为遗产进行继承。操作*就是变卖房屋为现金进行财产继承,宅基地归还原农民集体。 以上就是关于老人去世后宅基地归谁,人死了宅基地怎么过户,宅基地女儿有继承权吗的相关内容,希望能对大家有帮助https://m.qizuang.com/gonglue/fangchan/112678.html