Hello大家好，今天是好物挖掘机TK值班儿~
上个星期实习生妹妹跟我吐槽，说最近在忙毕业论文答辩和找房子，感觉到史无前有的压力和焦虑。
尤其找房子，学校宿管已经开始赶人了，截止日期是6.3，但她现在还不知如何下手。
某位996的朋友最近也在为换房焦头烂额。
她现在住的地方拆迁，一天到晚挖掘机突突突，更是一刻都不能忍。
5月初就开始头疼了
在网上约到一特好特便宜的房子，碰面后才告诉你房子被租掉了，或房东要涨价，带你去看其他完全不符合要求的房。
网上找的疑似钓鱼中介
作为过来人真的很理解这种过度期的烦躁。
过去五年的租房时光里，我也租过大大小小七八套房子了，住过城中村的老破小，也住过一站式服务的托管公寓，找过中介平台，也找过房东直租，整租、合租都有。
住过一个可以看晚霞的卧室
这期就来好好讲讲租房那些事儿，除了自己和朋友的找房经验，还结合了一些大家踩过的坑。
Part.1
小白租房怎么开始！
毕业生小白找房，下手比较难的点在于：预算模糊，需求不明确。
先说预算，分为两部分，一是房租，二是押金。
1问了一圈，过来人建议是就算再舍得在租房上花钱，租金也不要超过工资的30%。
我记得我有个同学刚毕业希望住好些，狠心花了一半的工资去租房，结果到月中就得靠借钱过日了。
除了房租还有一笔隐形预算——押金，现在租房一般押二付一（有的押三付一），相当于首次付款就得一次性付3到4个月房租。
也就是说就算工资1/3能租2000的房子，还要考虑能否一次性拿6-8k出来。如果手里只有4k，不打算向爸妈伸手，那么我们真实的预算还是1300。
这里有个新手坑
押金不足够的情况下（尤其一些公寓要交够半年租金的），无良中介会线下引导学生去贷款，利率非常高，还会泄露个人信息，影响征信。
实在喜欢，可以去和房东谈，能否押一付一，或者第二个月补，宁愿降低标准也不要找第三方贷款平台。
2预算清晰后，第二步列需求就会实际很多：
能否接受合租（同样租金，合租环境或路段好，但整租自由）
附近商铺便利性（大部分人周末还是在家附近活动的）
楼层（高楼层比较安静，低层容易吵，顶层会热）
室内光线、通风需求等
需求因人而异，建议用个小本本记下来，排出心里的优先级，哪些是硬性的，哪些可以让步。明确需求，多个房比较时才不会因小失大。
一天看3到4套，看完及时记录，方便比较选出最优，有规划才会找得快准狠。
Part.2
筛选可选的租房位置
1比如希望步行去公司10分钟。
那可以在地图上圈出大概1公里以内范围内的租房，逐一去了解。
高德地图有测距的功能
2如果是地铁通勤，希望30分钟内到公司，预留10分钟步行，剩下20分钟大约是7个站的范围。
以珠江新城上班为例，那么5号线东至三溪，西至广州站都符合条件。
宁愿远点也不要转线，非常容易玩手机忘记换乘，上下班高峰还得排多一次队。
Part.3
这些租房渠道可以看看
有了预算、需求和大致的目标范围，那么到了最关键的“找”了。
1、一手房东怎么找
实习生妹妹跟我说，她和同学们比较关心的是如何找到一手房东，少一大笔中介费，还能砍价，直接对接也安全。
1前面我们不是筛选出大概位置嘛，找一手房东最直接的办法是到现场一看二问三找。（看起来麻烦但相对靠谱）
先看小区门口、电梯间有无租房告示；再问小区保安有没业主放租（有的保安也收中介费，但相对平台低很多）；最后找物业管理处咨询。
城中村也同理，多转转路口看有无告示，问问附近居民或商铺老板。
让租到一手房的朋友问问他们房东有没有介绍。
朋友是城中村资深一手房东
2实在不想跑线下，一手房东还有可能出现在以下平台：豆瓣小组不同城市的租房贴，咸鱼的租房板块、58同城个人房源等。
最为推荐豆瓣小组，一手房东朋友也说在豆瓣发布租房信息最多，同时也是最多人问的。
豆瓣小组如何加入：豆瓣官网→搜索“xx城市租房”（eg：广州租房天河区）→选择小组填写申请理由→加入后就可以看到房东出租或租客求租信息。
当然自己也可以发贴求租。
豆瓣租房优缺点
活跃人群多，可以遇到一手房东，直接沟通；
还有机会找到志同道合的合租伙伴（比合租公寓掷色子选出来的靠谱些）。
但现在平台也没那么纯粹了，难免有中介假冒一手房东放租，找起来也很看缘分。
咸鱼上也可找到一手房东，直接在app上搜“租房”即可。
但跟豆瓣一样，因为任何人都可以在上面发贴，很多中介假装房东用虚假房源引流。
豆瓣、咸鱼辨别真假一手房东
1、看价格：精装修价格便宜，多是中介钓鱼；
2、看主页：点进房东资料，发现同时在租几套，那多数是中介或二房东。
找一手房东，同事Vicky还推荐巴乐兔，有专门工作人员带看房，中介费由房东承担，也算一手房东了（但羊毛出在羊身上，估计也平摊到房租上）。
不过优点是比较容易找到真实的城中村房源。
2.哪些中介平台靠谱
除了上面提到的，我还用过链家、贝壳、红璞公寓（合租），找过小区中介，结合朋友的经验，简单粗暴放上优缺点对比。
1链家/贝壳/德祐/21世纪房地产这几家一母同胞，背后是同一个资方，共享房源。本身是大中介平台，比较靠谱，网上报价比较真实，后面也是直接跟房东面签。
缺点：很少能讲价，我在链家租过两次，都是收一个月房租作为中介费。
同类型的中介平台：我爱我家
2小区门口中介，主要针对附近房子出售，也租房。
优点是近水楼台嘛，房源比app上新快，和房东熟，可以帮忙砍价，因为比较小型，中介费也少一些，如果你有目标入住小区，不妨跑一趟。
跟中介打交道的小tips
看房之前可以让对方先提供真实图片\视频。
不浪费力气去看中介口中的不符合需求的“好”房子。
有目标小区，多加几个中介带看，有一个自己的心理价位。
遇到中介逼单要淡定，一般都会跟你说我同事已经带人来看啦，得赶紧定，其实是惯用伎俩。
我朋友有个教科书回应：我不是非它不可，你同事卖出去跟你没什么关系，你不如帮我跟房东谈一下价格（中介最后帮她争取了降200）
签约前无需付任何钱。
这里有个坑
58同城和安居客风评很差！
尤其58同城，作为一个老古董招聘网站，同时又最不争气，它上面专门开设了“个人房源”，但问了一圈，大家吐槽最多的是虚假信息泛滥，中介钓鱼。
一手房东朋友也特意吐槽过
3.又爱又恨的合租公寓
对刚毕业的学生党来说，合租公寓装修新净，小区环境好够安全，拎包入住还挺方便的。
平时有任何事都可以联系管家，报修基本第二天就会安排人上门，效率高，每个月还有一次保洁阿姨上门打扫。
以我住过的红璞公寓为例，次卧房租1750，比城中村整租高。合租水电按房间面积分摊，比民用贵，我25平小卧室大概每月200+。
但三个人共享180平，南北通透非常舒适。
次卧空间也超大，有顶天立地的衣柜，独立桌椅，公共区域电视冰箱洗衣机抽油烟机等电器一应俱全，且有品牌保证。
我还遇到神仙室友！
大家平时有空都会沙发上聊聊天，回家不至于冷冷清清，周末一起做饭啥的，晚归还有人给你留灯，算是度过一段温馨的时光。
但后来换工作离开，换了室友就没那么爽了（此处省略一万字），合租室友起着决定性作用。
过来人建议
最好和朋友整租下来，有的公寓是可以整租下来的，相对还便宜点。
不要和异性或情侣合租，真的很不方便，公共区域基本没你份。
确定合租前，重点检查下公共区域，客厅、厨房、卫生间、冰箱（了解合租室友是否爱干净），简单跟管家了解对方职业和作息。
如果追求居住环境，怕买电器、家具麻烦，可以试一下。
Part.4
实地看房到底看啥？
1光线和空气流通。
建议中午去看，如果房子全天无光，或者窗户只能开一点点，给你感觉闷闷的，软装再好也不要。
2厨卫下水道是否通畅，有异味。
先用东西塞住地漏，然后放水，差不多时把地漏打开，看看下水量是否大，和速度快不快，呆久一点闻一下有没有反味。
3一楼和顶楼慎选
一楼虫多潮湿，衣服易发霉，顶楼夏天容易暴晒，尤其城中村顶楼，如果没有空调，夏天晚上还像蒸笼一样，根本无法入睡。
4楼下噪音
附近有饭店、KTV、酒吧也慎选，晚上有条件自己去看一看，以防住进来发现噪音受不了。
5最好房东本人住过
新装修就租出去一定要检查甲醛。
Part.5
签合同要注意什么！
1确认对方身份
中介是正规公司看两证：市工商行政管理局审发的经营许可证，市国土房管局审发的资格证书。
二房东的要和房东见面，看房产证，确认跟房东本人交易。
2确认前度费用是否缴清
包括水电气、物管费等，初始度数建议拍照保存。
3确认家电是否正常使用
当房东面录个整体视频确认状态（避免退租纷争），并检查有没有要修的电器，让房东修好再下定，付款后再修容易拖，这些基本设施是不应该租客去支付的。
4前租客留下的垃圾
可以跟房东讲好，请保洁阿姨把房子全面搞一遍卫生，房东好的话会承担这个费用。
5提前说好续租、转租事项
转租是否有违约金，续租价格多少（临时续租可能会坐地起价）。
写在后面：
这篇又不知不觉说长了，上面提到的中介行业，虽然鱼龙混杂，但也不能一竹竿打死一船人，靠谱的中介花点钱可以省心很多，适合急于找房的朋友。
最后想对准打工人们说，就算没租到最合适的那套房，也不要灰心，毕竟只是租房，后面随时可以换，用心布置也会大不同。
我们以前也写过不少出租屋改造心得，如果有需要的话可以点蓝字回顾：