继承房产,这些程序你要了解!

一、有了公证遗嘱,能否直接办理房产过户?

答:目前有三种方式可办理房产继承的过户:

第一种:自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去不动产登记机构申请房屋过户登记;

第二种:拿着法院的生效文书,如判决书、调解书去不动产登记机构申请房屋过户登记;

第三种:如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证,当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。

因此,可以凭借公证遗嘱及其他材料直接办理房屋过户,无需再办理继承权公证。

二、没有公证遗嘱或者没有遗嘱,能否办理过户?

答:没有公证遗嘱或没有遗嘱的情况下,也可以办理过户。需要所有的继承人带身份证、产权证、死亡证明、户口本以及其它可以证明与被继承人亲属关系的证明到不动产登记机构办理房产过户手续。

三、继承房产是否需要办理继承权公证?

答:房产继承不是必须要办理继承权公证,继承权公证是确认当事人是否享有遗产继承权的证明。但如果当事人选择办理继承权公证,需按下面要求办理:

(1)提供被继承人死亡证明,包括死亡注销户口证明和居民死亡医学证明;

(2)提供被继承人与继承人的亲属关系证明,包括人事档案保管部门开具的亲属关系证明、结婚证明、独生子女证明、派出所证明等;

(3)提供被继承人遗产凭证,如房屋产权证明、银行存款证明、股权证明等等;

(4)提供继承人身份证件,包括身份证、户口本;台港澳人员提供通行证;境外人员提供护照;

(5)所有继承人需亲自到公证处办理。

四、房产过户需要全部继承人到场吗?

答:一般在房产过户时,原则上需要全体继承人到场。具体来说,如果继承人之间没有异议并且愿意配合,可以选择直接到场过户或者办理继承权公证手续;若继承人无法达成一致或者不配合公证,可通过法院诉讼途径取得生效判决书或调解书后,持该类文书办理过户。

五、能否凭法院判决书、调解书,直接过户房屋?

答:可以。具体来说,对因继承而发生的房屋所有权转移登记,房地产交易中心根据人民法院已发生法律效力的民事判决书、民事调解书,外加常规需要提交的资料,如当事人身份证明、不动产权证书、不动产登记申请书等,可以办理变更所有权登记,即变更登记到继承人名下。

六、能否放弃继承房产?

答:继承人有权依照自己的意愿作出接受或放弃继承权的决定。被继承人留下房产,不想继承房产的继承人,可以做出放弃继承的承诺,遗产由其他继承人继承。

七、继承房产,过户涉及的税费有哪些?是否有遗产税?

答:办理房产继承过户,涉及的费用主要是房产过户的税费、房屋评估费用及可能存在的继承权公证费用。

首先,房产继承过户的税收包括:(1)契税。法定继承人继承房屋权属不属于契税征税范围,不需要缴纳契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要按规定缴纳契税,税率为3%,计税价格由征收机关按照市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。(2)印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税,税率万分之五。(3)房产价值评估费用。

目前我国尚未有遗产税,但是继承的房产一旦再出售时,需要交纳个人所得税,具体是以缴税的转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。具体需要根据房屋的情况以及当地的税收政策来计算,可以咨询当地的税务机关,以获得明确的解答。

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2.办理遗产过户手续需要哪些资料办理遗产过户手续,首先需要准备以下资料: 一、被继承人的死亡证明,该证明应由被继承人户籍所在地的派出所出具,是办理遗产过户的重要前提。 二、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书。这些公证书是证明继承人或受遗赠人有权继承遗产的法律文件,需向区或市公证处申请办理。在办理过程中,需提交被继承人的死亡证https://ailegal.baidu.com/legalarticle/qadetail?id=d441a8f829a14f000806
3.遗产继承需要哪些手续我父母已去世十年了,一直没有办理房产过户手续爱问··看来是你父母的遗产。他们的继承人(你们)可以协商一致,定下继承意见,去房产所在地的公证处申请https://iask.sina.com.cn/b/19038474.html
4.遗产继承房子过户需要哪些手续律师普法遗产继承房子过户需要哪些手续 法定继承人 《中华人民共和国房屋登记办法》 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承、受遗赠。 第三十三条规定,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; https://www.110ask.com/tuwen/1668807490114551403.html
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6.遗产车辆过户需要什么手续遗产车辆过户需要什么手续 1. 死亡证明:需要提供车主的死亡证明,这是办理车辆过户的必要条件之一。 2. 继承人身份证明:继承人是车辆的合法继承人,因此需要提供相关身份证明,如身份证、护照等。 3. 遗嘱或法定继承公证书:如果车主在生前有遗嘱指定了继承人,那么就需要提供遗嘱;如果没有遗嘱,则需要提供法定继承https://m.yiche.com/baike/401392.htm
7.车辆继承过户需要什么手续怎么办?车辆遗产继承过户流程车辆的继承过户是很多人关心的问题,它需要一系列的手续和程序。下面我们将详细介绍车辆遗产继承过户的流程以及具体操作细节。 车辆遗产继承过户流程: 1、首先,进行车辆继承过户必须携带相关的材料:死亡证明、继承人身份证明、机动车登记证书和行驶证等。 2、如果是到公证处办理的继承公证书,则需要按照遗产继承手续办理。https://www.yoojia.com/ask/15-11863920358564201140.html
8.遗产房屋过户手续办理流程及注意事项继承遗产房屋需要办理过户手续,以下是具体的办理流程和注意事项: 一、办理继承手续 1. 检查是否有遗嘱 如果有遗嘱将房屋由继承人继承,继承人需要携带遗嘱、死亡证明、户口簿和身份证到房地产交易中心办理过户手续。 2. 没有遗嘱的情况 如果没有遗嘱,继承人的母亲和姐妹需要放弃对该房屋的继承权,并提供公证书等相关https://www.jiwu.com/baike/63600.html