继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。继承权受到法律的保护,任何人都不能侵犯。那么,继承房产需要交多少税。
一、继承房产需要交多少税
1.契税:如果是法定继承,不需要缴纳契税;非法定继承人根据遗嘱继承的房产属于继承转让范畴,需要全额缴纳契税(目前约为房屋总价的3%到5%)具体可以咨询房产所在地税务局。
2.印花税:根据财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定,对个人无偿赠与不动产行为,应对双方征收印花税,税率根据房屋售价的0.05%征收。需要注意的是,如果继承的房产再次出售,需要缴纳个人所得税。
二、房产继承的流程
2.遗嘱鉴定:赠与行为需要进行赠与合同公证。这是必须的程序,即使捐赠人有遗嘱也不行。更麻烦的是,在某些情况下,如果捐赠人不履行捐赠义务,可能会被起诉。
3.赠与公证:赠与协议经公证后,一方死亡,继承人需要办理继承公证。此时需要提交赠与公证书和继承公证书(如有多个继承人)以及原房产证、契税证和土地证。需要注意的是,在某些地区,如果没有进行赠与公证,可能需要按照遗产转移的方式处理。
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