原标题：真实房价535万安居客上仅售428万？上海查处一批房地产违法案件
东方网记者程琦12月9日报道：内网真实价格为535万元的一套两室一厅，在安居客平台上的“展示价”仅为428万？！篡改、发布虚假房源信息等违法行为亟待整治。近日，上海市市场监管局严肃查处了一批房地产领域违法案件，并对部分典型案例向社会通报公布。
内网记录真实售价为535万元的一套房源，在安居客平台对外展示价格仅为428万元
篡改挂牌信息并发布虚假房源
在上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司不正当竞争等违法案中，上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司从事房地产经纪服务、房地产咨询等业务，自2021年2月至2021年3月，桃源新城门店、局门路门店为了获得居间交易机会，提升公司经营业绩，通过篡改挂牌房源信息等方式，在安居客平台上编辑并对外发布虚假房源信息61条。自2020年10月至2021年3月，桃源新城门店为了提升业绩，在未经消费者同意，同时也未向消费者明示收集、使用信息的目的、方式和范围的情况下，收集和使用了包含消费者姓名、住址、联系方式等内容的个人信息。
上海美凯龙爱家房地产管理咨询有限公司虚假宣传的行为，违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定。侵犯消费者个人信息依法得到保护的权利的行为，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十九条第一款的规定。2021年07月26日，上海市市场监督管理局依法决定，责令立即改正，并处罚款合计人民币肆拾万元。
内网记录真实售价为260万元的一套房源，在安居客平台对外展示价格仅为218万元
存在价格违法与合同违法
在上海辰驿房地产经纪有限公司价格违法案中，上海辰驿房地产经纪有限公司自2020年4月起从事房地产经纪服务的经营活动，在分支机构店堂内张贴有“二手房买卖流程”，并对外承诺对买方按房屋买卖成交价的2%收取佣金（居间服务费），对卖方按房屋买卖成交价的1%收取佣金（居间服务费）。2021年1月17日，与住宅买方签订佣金确认单约定向买方收取的佣金为8万元，为成交价的0.97%，为保证其3%佣金收入不受影响，采取提高卖家佣金的方式，与卖方另行协议该住宅的税、费及佣金共为21.5万元，21.5万元实际是按照房地产转让总价款2%计算的佣金16.5万元与预估的卖方应承担税费5万元两部分之和。同日，卖方向上海辰驿房地产经纪有限公司法定代表人支付宝账户转账10万元。因此，上海辰驿房地产经纪有限公司对卖方实际已收取10万元佣金（居间服务费）已超出对卖方收取佣金为房屋买卖成交价1%的对外价格承诺。
上海辰驿房地产经纪有限公司上述行为，违反了《中华人民共和国价格法》第十四条第四项之规定，构成《禁止价格欺诈行为的规定》第七条第二项所指情形，属于价格欺诈行为。2021年08月05日，上海市浦东新区市场监督管理局依法决定，责令改正违法行为，并处罚款伍万贰仟伍佰元。
而在上海实瑞房地产有限公司合同违法案中，上海实瑞房地产有限公司主要从事房产开发和销售业务，2021年2月5日，消费者投诉举报，反映签订新楼盘（新顾城海上祯苑，又名：上实海上菁英）的认购协议中含有“由甲方保留解释权并负责解释”的内容，涉嫌合同违法。经查，上海实瑞房地产有限公司在售楼中心公示的认购协议中确有“由甲方保留解释权并负责解释”的内容，该行为属于利用合同格式条款排除消费者权利的违法行为。2021年04月12日，上海市宝山区市场监督管理局依法决定，责令停止违法行为，处罚人民币伍仟元。
无照经营和侵害消费者权益
在上海金铭房地产经纪事务所无照经营违法案中，上海金铭房地产经纪事务所从事房屋租售等业务，2020年8月15日开始，在未取得《营业执照》的情况下，擅自从事房屋租售业务，对外店招“链家虹桥机场新村店”，经营场所面积96平方米。上海金铭房地产经纪事务所在经营期间营业额为10200元，净利润2600元，违法所得为2600元，后办理营业执照。2021年07月09日，上海市闵行区市场监督管理局依法决定，没收违法所得贰仟陆佰元，罚款人民币贰仟元。