2024-10-2018:43发布于江苏房产领域创作者
文｜老墨
我不知道说过多少次，必须要重视房产继承问题，因为关系到咱们每个人。
今年9月发生在北京的一个案例就很典型，“祖母再婚后离世，房产如何继承”。其实这种重组家庭非常难搞，大家都有各自的子女，祖母和继祖父婚后买了套500万的房子，之前祖母去世，你确实能分到一半，也就是250万，问题是现在继祖父也去世了，那你是不是还能再分一次呢？
明确告诉你，不可能。
其实房产继承最怕遇到这种特殊问题，然而直到现在，很多人还是不明白为什么要重视房产继承。
可我觉得至关重要，概括起来原因就是三个字：老龄化。
什么是“灰犀牛”，解释有两种：
第一、很有可能发生且影响巨大的潜在危机；重点是“巨大”二字；
第二、经常被提醒，却没有得到充分重视的大概率风险事件；重点是“风险”二字。
不管怎么解释，都说明中国老龄化问题已成趋势，这就是内因。
你明白这意味着什么吗？
美国人口约3亿3千万，排名第三，紧接着就是印尼人口约2亿7千万，中国的老龄人口放到全世界都能排名第四，足可见老龄化问题有多严峻。
重点是这个问题还在发展，按照预测，2035年老龄人口将会突破4亿。
随之就会产生很多问题，这其中就包括了房屋继承。
既然是特殊情况，那我就想重点谈谈在哪些情况下，独生子女不能单独继承房产。
注意看，主要包括两点。
首先，父母先于爷爷奶奶、姥姥姥爷去世。
这里的关键倒不是谁能继承父母房产，因为继承顺序说的很清楚，父母和子女都是第一顺序继承人，所以他们都能继承，但是特殊的地方是如果爷爷奶奶、姥姥姥爷去世了，那他们的份额怎么处理？
其实很多70后还是80后都面临了这个问题，他们那一辈很少是独生子女。
不要着急，接着看这个案例。
大概是2021年底朋友小赵的父亲因病去世，父母婚后买了一套总价240万的房产，当时爷爷奶奶都健在，所以小赵、母亲和爷爷奶奶就各自继承了父亲房产份额的25%，换算成现金就是一个人30万。
下面的关键就来了。
然而仅仅两年后，爷爷奶奶也都去世了，他们的房产份额怎么办？
没办法，小赵的叔伯姑都是子女，按照法律都能继承，他们都有权利来继承，反而是小赵和母亲分不了。
其次，只要父母留下了遗嘱或者遗赠扶养协议，独生子女同样也不能单独继承。
这点应该早就是常识了，继承顺序一直就是《遗嘱》>《遗嘱扶养协议》>法定继承。
虽然很多人都没遇到过这种事，但确实存在。
上海就发生过，2017年马大叔的妻子都去世后，养老就成了最大的问题，于是他就和小刘签了《遗赠扶养协议》，内容非常简单：只要小刘能照顾马大叔的一切生活，马大叔去世后，名下的房产就归小刘所有。
这可是真事，最后也被法院判定有效。
既然如此，那咱们就必须要提前注意一个问题。
说句实话，大部分家庭都可能面临继承问题。
尤其是过去房价涨的太多了，你想想看，就算是按照一平1万块来算，一套房子也得大几十万，而现实很多房子都是几百万，或者是拆迁后拿到了几套拆迁房，继承纠纷就更有可能出现。
而正是父母身体的不确定性，再加上子女的心理，导致很难做到公平。
你分的多了，他分的少了，纠纷自然就来了。
这种事不可能做到绝对公平，唯一的规避办法就是健全法律体系。
就比如上述提到的《遗嘱》和《遗赠扶养协议》，这本身就是办法之一，因为完全是提前做到。