很多购房者在选购二手房时，无论在网上还是在中介门店中，都会经常看到房源信息里写着满二唯一和满五唯一的字眼，但是大多数购房者并不清楚到底是什么意思。其实，满二唯一及满五唯一涉及到房屋交易税费的问题，下面就来为大家说说二手房交易税费，以及满二唯一和满五唯一有什么不同。
一、二手房交易需要交纳哪些费用呢？
一般，二手房住宅主要需要缴纳的税费有三种：契税、增值税以及个人所得税，然后，根据房屋性质不同，还可能需要缴纳土地契税以及土地出让金。
广州9区（越秀、天河、荔湾、海珠、番禺、白云、黄埔、南沙以及增城）
二、满二满五是如何界定的呢？
1.普通商品房
商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。
2.夫妻更名（包括离婚析产）的房产
如果房子为夫妻更名（包括离婚析产）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。
3.房改房
4.赠与的房产
5.继承所得房产
继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。
三、满二唯一和满五唯一有什么区别？
唯一：出让方及配偶（含增用名及曾用证件号）在售房所在地的不动产登记中心查询的《名下房地产登记情况查询证明》，如显示属于家庭（夫妻双方）的唯一住房，可定义为唯一住房。
满二唯一：房产证下发满2年或契税票填发日期满2年，且是出售方（家庭为单位）在广州市的唯一住房。
满五唯一：房产证下发满5年或契税票填发日期满5年，且是出售方（家庭为单位）在广州市的唯一住房。
因此，满二唯一以及满五唯一的房子最大区别就在于缴纳税费的不同，满五唯一的房子免征增值税及附加、免征个税，满二唯一的房子在花都区和从化区可以免征增值税及附加。
在广州，如果购买满五唯一的房子可以免征增值税及附加、免征个税，买方只需交纳契税。所以，购房者在选购二手房时，可以重点考虑满五唯一的房子。