(一)继承必须在被继承人死亡后开始。
法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。
我国民法典确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。
不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
继承的法律依据《民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十四条【继承的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》新规房屋的继承问题作出明确规定，
首先，公证遗嘱效力优先这一点被删除，以最后遗嘱为准
众所周知，遗嘱一直是子女继承父母财产的重要依据。为了保证遗嘱的真实性和说服力，遗嘱必须经过公证才能生效。
在原继承法中，公证遗嘱的效力是优先的。但新规定删除了“公证遗嘱效力优先”的规定，增加了两种遗嘱认定行为，即认可打印遗嘱和视频录像遗嘱的形式。而在最后确定各种遗嘱之间的效果时，则会以最后一份遗嘱为准！不再是公证遗嘱最为有效！
第二，增加遗嘱信托方式
第三，扩大代位继承的范围
图片根据继承法新规定，法定继承人的范围扩大，遗产也可以由侄甥继承。比如说：花花一家三口，只有叔叔一家亲戚，而父母与叔叔一家出门意外去世，如果花花也意外死亡，那么花花父母的财产也可以由花花的叔叔的子女继承。
第四，所有合法继承人平均分配
如果父母未立遗嘱意外去世，那么为了确保公平，所有的财产，包括房子，都会按照法定继承人的数量平均分配。
《继承法》房产继承将增加以下5个新条件
一、依据法定继承执行
一般来说，房产继承是依据法定继承来执行的，即由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。
根据我国《继承法》规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中，第一继承顺序为配偶、子女、父母；第二继承顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在继承开始后，先由第一继承顺序的继承人继承，若没有第一继承顺序的继承人继承，才由第二继承顺序的继承人继承。
二、被继承人死后方可继承
只有被继承人死了，继承才能发生。不过，在现实生活中，有的房屋所有人为了避免房产继承纠纷，在生前就把房子所有权交给了继承人，这种行为严格来说并不属于继承，因为此时被继承人还未死亡，即继承还未开始，该行为只能算作生前的赠与行为。请大家记住，被继承人死后方可继承，这是继承的首要条件。
不过，这也为大家提供了一个避免房产继承纠纷问题的方法，那就是被继承人在生前就完成房屋所有权的交割。
三、继承人必须为合法继承人
合法继承人即依据法律规定进行继承的继承人。有的时候，被继承人会立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，这种行为也不算继承，只能算作遗赠。在此，小编要提醒大家，继承的第二条件就是继承人必然为合法继承人。
四、被继承人生前的个人房产方可继承
在继承发生后，继承人只能继承被继承人生前的个人房产。如果房产属于共有财产，那么只有在房产分割完成后，继承人方可继承被继承人所拥有的那部分房产。在此，小编要提醒大家，继承的第三个条件就是被继承人生前的个人房产方可继承。
五、继承人可丧失继承权利
法定继承人所拥有的继承权利并非固定的，在一些特殊情况下，继承人可能丧失继承权利。继承人丧失继承权利的情况为①故意杀害被继承人；②为争夺遗产而杀害其他人；③遗弃被继承人，或者严重虐待被继承人；④伪造、篡改或者销毁遗嘱。
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