自古以来，我们就有一种根深蒂固的观念：子承父业。
而大多数的父母拼搏一生所积攒下的财富也都希望能够留给自己的子女。毫无疑问，普通家庭中所有资产中最重要的部分就是房产了。
父母想要把自己的房产过户给子女，应该如何操作？
常见的方式无疑是这三种：继承、赠与、买卖。
方式不同，交易的流程不同，产生的税费也不同。
房子过户费怎么算？哪种过户方式最省钱？
今天我们就来聊聊父母如何把房产过户给子女，并通过案例计算下哪种方式最省钱。
先来看看继承房产的费用，主要分为直系继承与非直系继承。我们这里说的是直系继承。
直系继承在契税、增值税及其附加和个税上，都是大大的免征，仅仅需要支付公证费而已。
各地区的公证费按照标的物的大小有所不同，但基本都在1%左右。
具体的操作流程如下：
1.到公证处办理继承权公证；
2.领取公证书；
3.到房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定；
4.领取完税凭证；
5.至房屋所在地的交易中心换领新的产证。
子女继承父母的房子是有前置条件的，即被继承人要过世之后才可以有继承这一说。
另外，继承的房子日后出售要缴纳20%的个人所得税。
但是如果该套房是继承人的唯一住房，可以免征。
所以，如果继承人短期没有出售该房子的计划的话，继承所承担的费用确实是较低的。
此外，今年实行的《民法典》放宽了遗产继承人范围。侄子、侄女能继承叔伯遗产；城镇户口子女可继承农村户口父母遗产；胎儿、出嫁的女儿，也有相应的继承权。
直系赠与房屋，增值税及其附加和个人所得税也是免征的。和继承有区别的是，赠与房产，需要获赠方缴纳3%的税费。
赠与、继承两者相比，赠与所要缴纳的税费还是要高于继承。
赠与的流程：
1.赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即所谓的赠与书；
2.办理公证；
3.办理房屋所有权转移登记；
4.赠与人将房屋交付受赠人。
5.赠与人将房屋交付受赠人时，这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。
这里未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
一般来说，不建议采取非直系赠与的方式。非直系亲属之间的赠与几乎等同于买卖。
买卖
买卖的各项税费较为复杂，依旧牵涉到的是增值税及附加、个人所得税和契税。我们以图表的方式进行说明：（北上广深在增值税及其附加的缴纳上与其他城市略有区别）
以一套满5年90平以内300万的普通住宅计算，分别采取继承、赠与、买卖三种方式，需要缴纳多少费用？
（1）继承
从继承房产来看，继承是不收取税费的。
继承：基本只要考虑公证费1%，外加80元工本费=300万X1%+80=30080
（2）赠与
如果父母将房产赠与子女，则赠与税费按受赠方承担3%的契税来算，赠与税费为9万元，外加80元工本费，共90080元。
（3）买卖
将房子通过买卖的方式，过户到子女的名下，如果真是满五唯一的情况下，也只需要1个点的契税，而个人所得税和增值税都是免征的，其他诸如不动产登记费和印花税等等都是小头，可以忽略不计。
而如果不是满五唯一，那费用就要超过继承了。
通常情况，买卖涉及的税费介于继承和赠与。
三种方式中，子女继承是最省钱的。
继承也有个前置条件，继承时基于过户方已过世的前提，无法广泛适用。
赠与是最不划算的过户方式，特别是非直系亲属之间的赠与，在赠与时以及后期出售都交一大笔费用。
简单来说，过世的叫做继承，活着的叫赠与。
所以，如果父母尚在，就想把房产过户给子女，以后考虑卖出的成本，其实还是通过买卖是最划算的。
买卖方式也方便操作，且费用相对较少，尤其是满五唯一的房子。