中国人对房子的执念有多深？找女朋友得看房子、成家的前提是房子、生娃的前提还是房子、接受教育之时还是离不开房子……
也正因为大家对房子的渴望依旧不减，社会上就免不了有一些子女总惦记着父母遗留下来的老房子。也有很多子女因为房子继承问题，兄弟姐妹之间反目成仇、大打出手，甚至对簿公堂。
说白了，当利益足够大的时候，所谓的亲情就会出现挑战。
所以，房子分配问题，尤其是在多子女家庭中，一直是老百姓们最头疼的。
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继承“新政”
自然部、国资委、金管总局、税务总局4部门下发《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》，一共出台了8条举措，其中在第六条专项里，突破性的解决继承登记“办证”难问题。
1.在办理非公证继承时，如果有包括房在内的不动产登记业务的，那么就要求法定继承人也参与共同核验继承材料。
这其实解决了一个很实际的问题，毕竟，审核部门在核验材料时会存在一些无法核实清楚的情况，如果当事人都能当面核验清楚，那么，这种继承也就更加公平公正；
如此一来，就有效避免了继承人弄虚作假，或者伪造继承材料等等通过这种方式，能够更好的保护合法继承人的权益。
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哪种继承更划算
目前，继承过户总共有三种方式，不同的方式产生的费用也不相同。
这种方式类似于正常买卖房子，主要费用包括契税和个税。
90平米、90-144平米、144平米以上，契税分别是房屋交易价的1%、1.5%、3%
个税方面，和“卖方是否为满五唯一”有关：
如果你满足了“满五唯一”，那么上述咱们讲到的三个面积段户不需要缴纳个税，只需要缴纳契税。如果房子总价100万，那么90平米、90-144平米、144平米以上三个不同面积的契税就分别为1万、1.5万、3万；
如果，你只符合“满五不唯一”，那么就需要按照交易总价的1%缴纳个税（或者房屋交易差值的20%缴纳）。
那么，90平米、90-144平米、144平米以上面积，分别缴纳的个税+契税合计，就分别为2万、2.5万、4万。
2.赠与过户。
根据现行的规定，子女接受赠与的房产，需交纳3%的契税，1%的公证费（为房产评估值的1%），以及双方各自支付0.05%的印花税。
如果按照100万的房子来计算，赠与过户算下来的费用总计为：
100万×（3%+1%+0.05%+0.05%）=4.1万
上述两种方式进行对比，无论哪种面积段，买卖过户都要比赠与过户划算。
3.继承权转让
这种方式就是过世以后过户，一般整个过户过程的手续费都比较低，只需支付少量的公证费和登记费即可。但是每个地区也会存在一些差异，一般也就在几百到几千元之间。
由于我国人普遍存在的传统观念影响，对于遗产的继承分配，老年人在世的时候都不愿意与子女谈及此事，而子女也难以启齿，所以对于多孩家庭来说，一般都会拖到最后，别无选择的时候再进行分配。
好消息是，在新的法律法规体系中取消了立遗嘱必须公正的要求，如此一来，只要老年人生前有真实的遗嘱（最后一份），那么，这份遗嘱都是具备法律效应的。
比如老人去世前，最新一份遗嘱将房产给了侄子，那么侄子就可以直接继承老人的房产。
但如果继承以后的房子要转售，就需要缴纳很多税费，包括交易需要缴纳的税费，还有个人所得税，个人所得税的标准按照房屋差值（成交总价-原购置成本）的20%缴纳。
结语：
三种继承过户方式，买卖过户和赠与过户都是在世时的做法，但是这两种方式里，买卖过户不仅费用更低，而且后续也没什么麻烦事，房子进行交易过户之后，就和正常的房子没什么区别，可以享受正常商品房的待遇。
另外过世以后再办理过户，采取这种方式进行房子过户，只要将来不再将房子转卖，那么，整个继承费用是比较低的。
但是，如果将来要转卖，税费就比较高。这种情况最好的办法就是先继承下来再说，暂时不要转卖，等到将来再看政策变化。