房产继承新规开始实施，这些变化你一定要知道！
随着社会发展，个人和家庭的私有财产积累越来越多，房产作为个人财产中价值最高的存在，因继承问题引发的纠纷时有发生。
及时楼市资讯，就上楼盘网
长按识别二维码，查看详情！
自2021年1月1日起，《继承法》被废除，《民法典》正式开始实施，其中对房产继承方面作出了重大修改，小编将涉及到的重点做了梳理。
#
继承人范围扩大
对于家庭是独生子女的，或者选择没有生孩子的家庭，成员的不断减少，直接导致被继承人房产可能无人继承，或者无关亲戚日后进行纷争抢夺的问题。
新规规定：除过第一顺位的配偶、子女、父母可以继承外，外甥、外甥女、侄儿、侄女都可位列其继承人范围内，只要有被继承人的遗嘱证明即可。
新增两种立遗嘱方式
之前进行遗嘱确立，被继承人必须前往公证机关才可办理，但考虑到一般被继承人年纪普遍过大，或多有身体行动不便者，出于人性化考量，新增两种立遗嘱的方式。
新规规定：增加两种合法有效的立遗嘱方式，录像遗嘱和打印遗嘱，让老人免于舟车劳顿，也使遗嘱确立更加便利。
需要见证人参与
个人私产中，房产算是价值最高的，以现在的房价来说，一套房子基本动辄百万以上，老人立遗嘱给其中一人后，其他继承人自然不会轻易认可。
新规规定：立遗嘱时必须有见证人在场，建议最好选择两名公证人到场，这样更有说服力，更能确保被继承人的真实意愿。
新增“宽恕”制度
最后一版为有效遗嘱
新规规定：从2021年起，在同时存在多份不同形式的遗嘱的情况下，它们的法律效力都是一样的，但是以最后订立的遗嘱为有效遗嘱。
以下几种情况不允许继承
1、被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分不能被继承
这部分财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。
2、使用权不能继承
最常见的是农村宅基地使用权和公有住房使用权。
农村宅基地：农民对宅基地只有使用权，而这块儿土地是归农民集体经济组织所有的，所以，宅基地不能算个人的遗产。但是，宅基地上建成的房屋是个人财产，可以作为遗产被继承，而且就算儿女离开农村转成城市户口也能继承。
公有住房：个人对公有住房只享有使用权，而它的产权归国家或单位所有，因此不属于个人遗产。不过，如果公房“房改”后转为产权房，就可以作为遗产被继承了。
3、死亡赔偿金、抚恤金不能被继承
这份财产一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰，因此不属于死者的遗产，不能被继承。
4、保险金一般不能被继承
一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。
5、其他
比如人身权、知识产权等，知识产权为个人生前所有，不具备可继承的属性和权力。
参考价格：参考均价16896元/㎡
姓名:
手机:
926次浏览
上一篇：买要分辨真假地产，
下一篇：昆山买房，除了南北通透，选户型千万重视这六大细节！