继承父母房产需留意!2021年开始执行“新规”,全都“这样”办理——凤凰网房产北京

所以,经济学家张五常曾说,若不考虑分配不均问题,房价上涨是好事,因为他代表了人们的财富增加。虽然这句话遭到不少网友的口诛笔伐,原因就在于这个前提不成立,但若单就结果来说,这话也不是没有道理,除去自住房产,其他房产或租或售都是一笔可观的“睡后”收入。就连知名开发商潘石屹都说,我国的房产市值达到了450万亿元,比我们目前全年GDP还高出3.5倍,房产财富之巨大可想而知。

具体到家庭而言,这样一大笔房产财富就需要认真对待,生老病死乃自然规律,无论是父母将房产留给子女,还是其他人继承老人房产,如何将房产合理、合法的传给子女或有继承权的人显得尤为重要。就在日前,民法典的问世则解决了我们在继承房产方面的诸多问题,看完内容给人的直观感受就是,更贴近生活,想大家之所想,这部法典从2021年元月1日开始实施,意味着有关房产继承方面迎来调整,从明年开始全都统一“这样”办理,包含7个方面。

引入“代位继承”,继承人范围增加

在以往的继承法中,均是按照第一顺位、第二顺位继承顺序继承,在新修改后,增加了兄弟姐妹的子女继承权,在第二顺位继承人中增加了“兄弟姐妹子女”作为代位继承人,就是我们常说的侄子、侄女、外甥和外甥女等这些兄弟姐妹的子女及其晚辈血亲享有代位继承权。那么,当继承人先于被继承人死亡的,代位继承人就享有继承权。

增设“宽恕”制度

在实际生活中,子女不孝顺父母的情况并不少见,有子女对父母不好时,父母留的遗嘱或许是少分或者不分给该子女遗产,立遗嘱的目的可能是为“吓唬”一下子女,但俗话说,人无完人,知错能改善莫大焉,当子女的诚心打动了父母,父母还能修改遗嘱吗?新法规定,确有悔改表现的,被继承人可以重新将他们列入继承人。

增设“遗嘱信托”方式

在现实中,很多从父母那里继承下来了遗产,但并无管理和处置能力,比如未成年子女、残疾障碍子女,甚至包括一些败家子女,即使继承了类似房产等大笔财富,但由于管理不善或者不能管理,其财富很可能被人欺占而遭受损失,还比如夫妻双方有一方去世,担心夫妻另一方再婚且把房产留给新配偶。而在新法中增设遗嘱信托这一方式可解决这些问题,只需要父母指定信任人或者机构,待子女成年逐步移交给子女管理,或者在世的夫妻另一方只享有使用权,待去世后再给子女继承。

增设“两种遗嘱”形式

随着社会的发展,手写遗嘱已不能满足新时代需要,电脑和手机的普及,让人们更习惯打印或者录视频。所以,民法典新增了打印和录音录像两种遗嘱形式,但需要具备相应要件,前者需要两个或以上见证人、每页要签名和日期,后者需要在声音和图像中记录两个或以上见证人的姓名、肖像和日期。

公证遗嘱效力不再优先

可与继承人之外的组织或个人签订扶养协议

现在的独生子女家庭比较多,所以在一些人来看,无论有多少套房,最终不都是要给子女吗?个别子女对父母别谈孝心了,就是连起码的看望都没有,想当然认为这些财产最终会一分不少的传给他们。新法典增加“自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议”,意味着,承担老人养老和后事的机构和个人可以获得遗产赠与权利,这里自然包括房产这样的大宗资产。

隐藏遗嘱、欺诈和胁迫订立遗嘱将受到惩戒

在电视剧中看到的情形,在现实生活中也存在,特别是在子女比较多的家庭,一些子女并不那么孝顺父母,但在分财产的时候却很积极,有时候还通过哄骗、欺诈和胁迫父母的方式,立有利于自己的遗嘱,然后藏起来。而在新规中明确,对隐匿、欺诈、胁迫等方式设立和变更遗嘱,若情节严重的可剥夺继承权。

房产遗嘱继承与买卖过户、赠与过户综合比较

从经济上比较,赠与过户一套普通住房的费用相当于房产评估值的4.25%,费用最高,首先排除掉。买卖过户一套100平米左右的房子,其费用约为房产交易价的2.5%,而遗嘱继承方式,继承人如果没有房子,继承下来的房子满5年后再卖没有其他额外费用,但还是有正常交易费用,如果房价不变的话,早卖掉还能获得5年的资金利息,买卖还是要划算些,如果继承人有房子的话,再转卖则需要交20%的个税,买卖过户就更为划算了。

但从情感上讲,受传统思想影响,很多父母们并不在乎这些过户费用多与少,正如一些网友所说,把房子卖掉住哪里呢?所以身后继承仍旧是当下的主流方式,不过,随着明年开始实施“新规”,只有娴熟了解和掌握有关“遗嘱”继承方面的规定,才能事先确保当事人的权益。

THE END
1.继承房产如何过户,详细步骤一一解析继承房产如何过户,详细步骤一一解析 一、注销户籍 继承房产的第一步是要证明被继承人已经死亡,可以携带死亡医学证明和被继承人的有效身份证件到当地派出所办理身份注销。 二、房屋评估 继承人需要找有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估,评估主要从房龄、楼层、地段等方面考虑。https://www.jiwu.com/baike/133184.html
2.房产过户委托公证怎么办理?快来看公证处委托人委托书公证书如今,网络也为我们提供了便利,有一些网站能够提供在线服务,像在支付宝里搜索“慧办好”小程序,按照它里面的操作流程进行操作就可以了。 二、办理流程 提出申请: 委托人和受托人需共同前往公证处提出房产过户委托公证的申请。 填写公证申请表格,并提交上述所需材料。 https://www.163.com/dy/article/JJ2DG32G0556AMNE.html
3.父母房产过户给子女最新规定2021?房产过户流程是什么?2021年房产过户给子女最新政策:可以反悔,让父母有了更大选择权。民法典规定,确有悔改表现,被继承人http://www.loupan.com/ask/775368.html
4.2021年房屋过户新规律师普法2021年房屋过户政策为:准备进行过户的房子首先是需要把住房贷款给还清的,然后当事人需要拿着房产证、身份证、户口簿、契税证、出让性质土地证等有关于房产过户的各种材料以及证明,在还拥有房子住房时间之内,到住房所属房管部门签署相关合同,申请房屋过户办理。房屋过户相关证明、材料是不可以少的。 https://www.110ask.com/tuwen/6375709058620820086.html
5.房产过户给家庭成员,2021年新规有变,父母子女夫妻都需留意长期以来,我国关于房产继承主要都是以《继承法》来约定,但随着形势变化,有很多情况已不适应现状。从2021年1月1日开始实施的《民法典》继承篇替代了原《继承法》,其中定调了未来房产过户的大方向,也更人性化。可以明确地讲,在《遗产税》未出来之前,我们大概率都是按照这部大法来安排包括房产在内的继承过户事项,但http://zrhsws.com/display/632790.html
6.2021年取消过户费是真的吗2021年过户费新政策2021年的确取消了过户费,但是仅限于夫妻之间的房产过户,如果是把房子过户给子女,还是需要缴纳过户费的,但是子女继承房产是不用缴纳过户费的。 2021年取消过户费是真的吗 1、2021年的确取消了过户费,但是仅限于夫妻之间的房产过户,如果是把房子过户给子女,还是需要缴纳过户费的,但是子女继承房产是不用缴纳过户费的。https://www.qizuang.com/baike/26538.html
7.2021房产过户新政策房产过户要注意哪些问题现在能够产生房子过户的情况有很多,比如房屋的买卖或者是房屋的继承等,都会产生房屋过户的,不过大家都知道,在过户房屋的时候,是要按照法律的相关规定才能过户,在办理过户手续的时候,要按照法律来进行,那么,我们来说说2021房产过户新政策有哪些呢?一起来参考一下吧。 http://www.360doc.com/content/21/1111/07/9020620_1003664133.shtml
8.老人去世后,房产如何继承?2021全部这样处理这个问题看起来简单说清楚可不容易,在生活中有太多子女因为房产继承纠纷诉至法院,最后房子没争到,亲属之间也是反目成仇。 老人去世后,子女想继承房产是需要遵循一定顺序及规则的,2021年施行的《民法典》对以往的继承条款有所修订,并增加了一些新内容,以下这些要点将对房产继承产生重要影响。 https://www.jianshu.com/p/16d1af61d820