天津房子过户流程及费用标准2022较新规定

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随着房价的上涨，住房逐渐成为一个不乏人气的话题。原本，这座房子在中国人的心中有着“神圣”的地位。随着房屋价值的不断上涨，其地位无可比拟。如今，高房价有目共睹，无论是投资者还是刚需住房的人，都将家庭财富主要放在了房地产上。正是因为不动产的价值不容小觑天津房子过户流程及费用标准，以父母的名义转让不动产成为了一个令人头疼的问题。“生老病死”是人生中不可避免的经历，人终有一天会离开这个世界。在西方，人们对生死相对平静。一般来说，年迈的父母会提前立下遗嘱，确定资产分配。在中国并非如此。受根深蒂固的传统思想影响，有些家长认为提前立遗嘱是“不吉利的”；有的家长怕孩子对资产分配不满意，引发家庭矛盾；最后，他们“老了，没有人靠”等等。由于种种原因，大多数中国父母一般不会选择提前分配财产。

但是，房地产作为最有价值的资产，与老人生前财产的转让和老人去世后的财产转让有着很大的不同。现实中，孩子们为已故父母的财产分割而烦恼的情况并不少见，有些比较复杂的甚至跑出了七姑八姑争夺财产。为了避免不必要的纠纷，减轻孩子的经济负担，提前了解一些房产过户知识，意义重大。目前，父母可以通过三种方式将自己名下的房产转让给子女：赠与生前转让、生前买卖转让、继承继承死后转让。

接下来，我们以一套总价值300万元、100平方米的“全五绝”普通住宅为例来说明：

方法一：赠与在父母还活着之前转让所有权

赠与在父母去世前转让房产所涉及的费用主要包括：契税3%、评估费0.25%、公证费1%。

举例来说，应缴纳的契税：300万*3%=90,000；评估费：300万*0.25%=7500；公证费：300万*1%=3万，共计12.75万元。房子的价值与要交的费用成正比，特别是在热点城市，房价极高，不宜选择赠与转让。

方法二：父母生前买卖

很多朋友一看到交易就觉得这是一笔交易，成本肯定不止赠与。这么想是大错特错。父母通过买卖将房产转让给子女时，所产生的费用主要分为以下几种情况：

增值税：5.房产价值的6%必须在2年以内缴纳，2年后免征；

契税：面积小于90平方米的住宅征收房产价值的1%，小于90平方米的房屋征收1.5%；非独特房屋为3%；

个人税：普通住宅为房产价值的1%天津房子过户流程及费用标准，非普通住宅为2%；

报名费：80元。

举例来说，父母生前买卖转让需要缴纳契税：300万*1.5%=4.50,000；个人税：300万*1%=30,000；报名费：80元，合计：75080元。可见，在同等条件下，比赠与更能节省成本，减少不必要的开支。

方法三：继承死后所有权转移

中国父母去世后，通过继承的方式实现房产过户比较普遍。具体原因上面已经讲过了。这种过户方式不需要缴纳契税、评估费、个人税等大笔费用，一般公证费和登记费只需几千元，手续也比较简单。但是，如果老人没有立遗嘱或有很多孩子，在房产分配过程中很容易出现纠纷；另外，如果孩子名下已经有了房产，继承如果父母想要在房产后转售房子，需要缴纳20%的个人所得税，即房产价值为一百万，需要缴纳20万的个人所得税，非常不划算。