【澳洲房产】如何知道房子值多少？三大类房产估价逐个看！
房市上涨时，许多潜在买家打算买房、业主计划再融资（refinance）或是想要获知投资房的资本增值时，都必须为房子进行估价。
房子估价很重要，银行或是其他借贷公司将依据这份报告来审批你的贷款申请。他们有必要确保借贷给你的数额不会大于房子的价值。假设将来一旦负担不了房贷，银行将房子拍卖之后，所获得的金钱足以抵偿自己的费用。
在澳洲，房产估价主要分为三大类，即：
a)桌面估价(DesktopValuation)
b)路边估价(KerbsideValuation)及
c)全面估价(FullValuation)。你的房产到底需要哪一种估价？银行或贷款中介将根据你的贷款价值比(LVR)来做决定。
桌面估价(DesktopValuation)
桌面估价使用网上可用的数据，是快和便宜的估价。大部分银行可以提供免费的桌面估价，若是收费则介于$75-$200澳币。
不过，桌面估价仅用于低贷款价值比（LowLVR）的低风险交易。如果该房产多年未在市面出售，或该地区没有多少可比性的待售房产，银行可能无法获得新的销售数据。此外，翻新或改造过的房产也无法单从网上数据准确估价。
这种估价的另一个好处是非常快捷，只需数就可以完成。报告创建后，有限期是90天。即使无法保证准确，桌面报告也是了解你的房产价值的一个很好的起点。如果估价低于你的预期，你可以随时向另一家贷方申请全面估价。
路边估价(KerbsideValuation)
路边估价是桌面估价的进一步。路边估价需要经过具有认证的估价师亲自到访房产所处地并检查房产的外部。这意味着他们不需要进入房产内部，但可以从房产外部很好地了解房产的整体状况。在许多情况下，估价师甚至不需要下车，他只是拍照，评估房产和当地（周边）的任何明显问题，并记录可能影响估价的任何元素。
路边估价还将考虑其他因素，例如本地新的待售房产、近期销售等等。当贷款申请被认为是中低风险时，即LVR低于房产价值的80%时，银行通常会使用路边估价。
路边估价的收费比桌面估价略贵（费用大约是$100至$120澳币）但被认为更可靠，因为信息更详细。路边估价通常只需几个小时，报告可在24小时内出炉，有效期长约3个月。
下列两种情况适合使用路边估价：
1）若有租客住在房子里，估价师不需要进入房子，因而不引起任何干扰。
2）如果该房产已经具有准确市场数据，并且享有高的资产增值，许多估价师会满意于选择路边估价。
全面估价(FullValuation)
全面估价是澳大利亚常见的估值类型，占了超过半数的估价。当贷款具有高风险（LVR80%以上）时，银行几乎都选择这种估价方案。
全面估价意味着估价师将对房产的里里外外进行实际检查，并预计会出具一份详细的（具有法律约束力的）房产报告。该报告将根据房产类型而有所不同，但通常至少包含3页。其中包括对房产状况的全面说明，以及每个房间的照片、近的装修、分区限制和房产周围当地设施，如学校、商店的位置等。
由于全面估值是所有估价中耗时，费用也是昂贵的，通常从$500澳币左右起。全面估价的明显优势在于它是迄今为止准确的估值。估价师不仅可以真正准确地确定房产的状况，他们还很可能熟悉当地近的可比销售情况，并将你的房产与近出售的房产进行比较。如果你的房产曾经装修并具有特点及的内部固定装置，那么全面估价将有利地反映这一点。
全面估价的报告可能需要高达7个工作日才能完成。它的进度取决于你的银行，或者他们的估价师何时有空，以及估价师何时能够进入该房产。全面估价的报告有效期通常长达3-6个月。