幸福里百科词条：父母房产证改子女的名字可以通过赠与、买卖或继承过户三种方式来办理，所需要的费用也要根据以上三种形式来具体确定。其中继承过户可以免缴个人所得税、增值税和契税，但需要满足父母已经去世的条件。无偿赠与房产给子女可免征个人所得税和增值税，这两种改名方式所需的费用最少。
父母把房产证改子女的名字，可以办理赠与，主要以下三个步骤：
2.房产赠与过户受赠人凭持身份证，房产证，直系亲属证明、原房屋所有权证、赠与书等资料办理过户手续，并根据《契税暂行条例》规定交纳契税，具体缴纳标准为：首套且面积≤90的房屋，按1%征收；面积＞90的房屋，按1.5%征收；二套房屋契税为3%，二对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。
另外，直系亲属办理房屋赠与免征个人所得税和增值税。
3.房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。
以继承的方式过户要求只能在父母去世的前提下才能办理，这种方式手续相对繁多，但成本最低。
在继承房产的手续办理过程中，可以免征个人所得税、增值税和契税，只需缴纳少部分的公证费等费用，继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。
并且，法定继承人即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下，只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代；或者原房屋产权人育有多个子女，其父母还在世，需要其他继承人放弃继承权，由一个子女单独享有继承权。
遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由哪个子女来继承，但这种继承方式若有其他继承人不同意，还需要通过诉讼来解决。
父母通过“卖给”的方式，把房产名字改成子女的名字，这种方式与普通的二手房交易方式完全相同，所以所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
从上述形式可以看出，买卖和赠与两种方式税费有差别的地方是契税、增值税（含增值税）、个人所得税和印花税。若是父母想将自己的房产过户给子女，大户型、房屋年限高的房产买卖过户更划算；房屋年限低的房产，赠与过户更划算。
举个例子，若父母房产价值100万元，是首套房，通过买卖方式过户给子女（子女名下没有其他房产），则需要缴纳的费用如下：
1、房屋购买不足2年
父母（卖方）：增值税=1000000元÷（1+5%）×5%=47619元，增值税附加费=47619元×（7%+3%）=4761.9元，个人所得税=1000000元×1%=10000元；
子女（买方）：契税=1000000元×1.5%=15000元，权证印花税5元；
费用总计：47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。
2、房屋购买已满5年
父母（卖方）：增值税0元，增值税附加费0元，个人所得税0元；
子女（买方：契税=契税=1000000元×1.5%=15000元，权证印花税5元；
费用总计：15000元+5元=15005元。
若满5年，通过赠与方式过户，公证费为报税价的3%，契税约1%~3%。也就是说，90平以下房子赠与手续费约40050元，90平以上房产手续费约45050元。
1、无偿赠与的优势在于，房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。劣势则是受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证满5年且是唯一住房，可免征个税。
3、买卖过户优势无需太多繁琐的手续，一劳永逸。劣势则是需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。