契税这块，家庭唯一住房、第二套改善性住房可以享受优惠税率。
契税优惠税率到底是多少，涉及房屋面积和家庭住房拥有情况，具体如下：
个人(家庭)购买住房契税税率表
二手房买卖
二手房住房交易涉及的税种，主要有契税、增值税及附加(附加具体包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加)、个人所得税(以下简称“个税”)3种。
由购房人缴纳的契税
由“房东”缴纳的增值税及附加
增值税及附加分两种情况征收：第一种情况，将购买不足2年的住房对外销售的，按不含增值税成交价的5.6%征收（注：自2019年1月1日起，对增值税小规模纳税人，按50%幅度减征城建税、教育费附加、地方教育附加）；另外一种情况是，将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征。
由“房东”缴纳的个人所得税
转让自用5年以上家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。也就是“满5唯一”。
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
如果不符合“满5唯一”条件，个人所得税的计算根据不同情况存在两种方式。
一是按实征收
纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入（不含税）中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额按20%征收。
转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用（最高不得超过房屋原值的10%）、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
二是核定征收
常见问题答疑
答：根据财税[2016]23号文件，对于个人购买家庭（购买方家庭成员范围包括购房人、配偶、及未成年子女）唯一住房，90平方米及以下的，减按1%征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%征收契税；对于个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%征收契税；除以上情形外，均按照3%征收契税。
2.现在想要把自己名下2010年买的一套住房给父母，赠与和买卖哪个税率比较低呢？赠与是不是要收很多个人所得税？
答：若采用赠与形式，根据现行税收政策，子女将房屋无偿赠送给父母可享受增值税和个人所得税免征，受赠方需缴纳3%的契税和0.5‰的印花税，赠与方需缴纳0.5‰的印花税，2019年1月1日后签订赠与协议的，印花税可享受减半征收。
3.我有一套房子，现在想在产权证上加上妻子的名字，需要交契税吗？
答：不需要。根据财税[2014]4号文件精神，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或一方所有的，权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
4.我的老房子被拆迁了，拿到了货币补偿协议，现在我要买房能有税收优惠吗？如果可以优惠，可以直接给子女享受吗？
答：因房屋、土地拆迁或按规定被征收，用货币补偿重新购买房屋的，对购房价格不超过补偿总额的部分，免征契税，超过补偿款的部分，减按1.5%征收契税。但城镇房屋拆迁契税优惠政策适用对象为被拆迁房屋的所有权人或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人，若子女不符合以上三个条件之一是不能享受拆迁的契税优惠的。
5.法定继承人继承房屋、土地权属怎么缴税呢？
答：法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承房屋、土地权属不征收契税。继承人需按照房产价值征收0.5‰的印花税，2019年1月1日后发生的继承行为，印花税可享受减半征收。
6.听说现在买卖房子直接可以在网上交税了，是真的吗？
7.如果我想去大厅办理，需要去哪个大厅呢？
为方便群众办事，自2018年3月起，个人一手房商品房和二手房交易（个人自建房销售除外）已实现同城通办，如果家住市区，您可就近选择衢州市行政服务中心、柯城区行政服务中心、衢江区行政服务中心办理。
责任编辑：wanghaiping
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