1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
(4)经有批准权的人民政府审批。
二、土地使用权转让流程是什么
(一)申请土地使用权转让
申请土地使用权转让应提交下列文件资料：
1、土地转让申请书;
7、属土地分割转让的提交规划部门的规划文件或转让地块的规划要求;
8、军队空余土地使用权转让须持批准补办出让文件和军队土地管理部门的证明文件;
9、提交具有资格的地产评估机构对转让土地使用权的估价报告书和市土地管理局的确认书;
10、地块开发投资或建筑物资产净值财务报告;
11、市政道路规划网络图;
(二)、受理申请(1天)
2、给受理的申请编号并发给回执，回执注明所收取的文件资料，受理日期并编号。
(三)、初审(5天)
土地交易所接收提供的文件资料负责到档案室进行查核，在5天内作出是否受理申请的书面签复。
2、审查人员查明有下列情形之一的，则驳回转让申请。
(1)未依法登记领取权属证书的;
(4)司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制的;
(5)共有土地使用权，未经其他共有人书面同意的;
(7)权属有争议的;
3、实地勘察。
(四)审核(3天)
交易所根据局领导的审批意见，将批准文件资料转交地籍科(属成片开发土地的先报市政府评审)。
THE END