已继承的房子在交易不需要等5年，按正常的二手房过户税费缴纳。
1.税费缴纳
卖方：个人所得税1%（满五唯一可免）。
满二，免增值税5.6%，交1%个人所得税。
不满二，5.6%增值税+1%个人所得税。
买方:唯一住宅，小于90平方米，1%契税，面积大于90平方米，1.5%契税缴纳。
家庭二套住宅，面积小于90平方米，1%契税，面积大于90平方米，2%契税。
家庭三套住宅，3%契税。
（注：卖方提供发票和税票，卖方的个人所得税可以走清算，也可以单独差额增值税）
过户时报税价是买卖双方自己定的。不动产的电脑系统对本地每个城区有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按双方的价计税。低于的话就按不动产系统的评估价计算，很多人会继承长辈的财产，为了尽可能的减少税费，多数业主会将房产继承五年再出售。
2.房产继承流程
房屋评估:要想继承房产就必须先让评估公司对即将过户的房产进行恰当等的当地的市值评估。评估公司会根据即将过户的房产在这个城市中的路段、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,标定出最为确切的物业市值的价格。继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,一定要提供房屋所有权的人的死亡的证明书、相应的机关会出示的合法继承人名单证明,也应提交遗嘱原件。
THE END