个人继承房屋

个人继承房屋①。注①包括住房与非住房。

需缴纳的税收:契税、印花税

1.契税。法定继承人②通过继承承受房屋权属免征契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要按规定缴纳契税③,税率为3%,计税价格由征收机关参照房屋买卖的市场价格依法核定。计征契税的成交价格不含增值税。

2.印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税,税率万分之五。

备注:自2022年1月1日至2024年12月31日,对本市个人减按50%征收印花税(不含证券交易印花税)。

注②《中华人民共和国民法典》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

注③《中华人民共和国民法典》规定,自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。因此,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

需要提交的资料

(一)房地产继承(公证继承)

1.《个人无偿赠与不动产登记表》④;

3.不动产权证书或房地产权证书(不动产权证书分别持证的,须提交所有不动产权证书);

4.继承公证书。

(二)房地产继承(司法继承)

4.已生效的法院判决(裁定、调解)书。

(三)房地产继承(未通过公证或司法程序)

4.不动产权证书或房地产权证书(不动产权证书分别持证的,须提交所有不动产权证书);

5.被继承人的死亡证明材料(提供以下其中一种材料)

5.1被继承人因死亡注销户口证明(户口簿);

5.2县级以上医疗机构出具的死亡医学证明;

5.3其他具有法律效力的死亡证明材料,如公证机构出具的死亡公证书、人民法院宣告死亡的判决书等;

6.申请免征契税个人与被继承人的亲属关系证明(提供以下其中一种材料)

6.3亲属关系公证书;

7.被继承人子女先于被继承人死亡,该子女的晚辈直系血亲申请代位继承免征契税的材料

7.1已故被继承人子女的死亡证明(具体材料同本款第5项);

7.2申请代位继承免征契税的申请人与已故继承人亲属关系证明(具体材料同本款第6项);

8.有遗嘱的还应提交遗嘱,包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等。

THE END
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