在美国遇上了讹诈全家努力官司打赢了

来美国二十多年了,做人非常本份,从来就不在外惹事生非,做人做事非常谨慎,但没有想到,官司还真的找上门来了。

这还得从房子的保险说起,在美国,房子必须购买保险,这个我在买房子时就明白。但如何索赔就完全不懂了,这得从多年前说起,来美第二次买房时,选择的是郊区,有一天,一个装修工程的韩裔推销员敲门,说是希望委托他们公司找保险索赔,然而当他听说我们买的是allstaer保险时,直接搖头离去,我们很不解,但同时我们发现邻居们的房子都插上了不同装修公司的牌子,有的甚至巳经开始动工了,邻居告诉我们,上两个月下冰雹,所以几乎整个小区的房子屋顶及墙壁都换了。我们无奈联系了我们的allstaer保险,他们很快便答应过来验房。到了验房时,保险公司告诉我们,房子的确有冰雹的痕迹,但通过氧化反应来看,应该是半年前的事了,我们问半年前有什么说法?他们说超过半年就不赔了!天呀,这还有天理可讲吗?于是,我们果断的换了保险公司,依据邻居的建议,我们选择了美国家庭保险。

1.

最近,孩子上学的原因,搬家了,在购买保险时因为之前有索赔的历史,被美国家庭保险拒绝,稍好的公司都是天价,所以只能找了一个远在佛罗里达的小保险公司购买了一年保险。

说实话,对于这个小公司,购买完连个电邮确认都没有,我们实在没有抱什么期望,所以在保险快到期时,我们主动转到了美国家庭保险,因为之前的记录维持超过五年没有索赔过,记录便清零了,所以转回来价格也很公道。

但这个世界就是这么任性,在我们买这家小公司保险到期最后的两天,竞然老天不给力,下了一场大冰雹,对,这场冰雹下的比较大,连大树的叶子几乎全都打落在地,房子窗户的纱窗几乎全是洞,惨不忍睹。无奈,依据我们以往的理赔经验,自己主动联系了保险公司,记住,这个做法是我们没有经验的做法,真正有经验的都会委托专业的装修公司与保险公司联系谈判,也就是说,为什么下一步的做法让我们背上了官司打下了伏笔。

鸡蛋大的冰雹打到房子上

我们约的是周末,以往我们见过的评估师傅都有一定年龄,而这次来的是一个年轻人,一脸严肃,我们拿出可乐啤酒还有中国茶给他,希望能让他给我们手下留情,因为我们家屋顶外墙都是新换的,但这次冰雹下很大,我们也有点担心。害怕冬天来了下雪会渗透。

年轻的评估师花了两个多小时,做的很仔细,最后告诉我们,屋顶要换,三个车库门全换,空调机外面的散热片要换,纱窗要换,上下水管道及装饰板要换,总共赔二万九,第一次支票先付一万七。

天呀,赔这么多,这个小公司还真不敢信,这位貌似从东欧来的小伙非常友好,虽然面像开始觉得严肃不好打交道,但没想到人不错,他提醒我们,现在骗子很多,让我们找装修队的时候要小心。很多骗子经常拿到钱就跑了,根本无法找到。我们听了他的描述,心里的确长了一些心眼。最后临走他还交代,如果承建商认为外墙有问题也可继续找保险公司谈的。

2.

接下来便很快收到了保险第一张支票一万七千多,我们将钱存入银行后便着手准备找工程队了。保险给我们的期限是半年,必须在半年完工。

寻找工程承包商找了近一个月,由于这次冰雹很严重,我们家小区几乎人人都在开工,我也尝试在已经开工的房子那联系他们的工程队或者承建商,收集了不下十几个公司的联系方式。

我们又想到了那位白人老头,因为他很热情卖力,又说去过中国,喜欢中国,时不时还说几句中文,所以我们联系了他,但他找人验了我的房子,说屋顶没事,外墙需要换,当时我们怀疑他压根没好好验,而且屋顶没事?我们保险都赔钱了呀!所以暂时放下他了,当然后面还会与他发生故事与纠葛。

于是恶梦便从此开始了。

3.

来和我们洽谈的是一个年轻白人,看着很友好的样子,名字叫Erie,开着一辆印着他们公司名Fuji的皮卡车来了,我们出示了我们保险公司的理赔细节,并问他$9240这个价格愿意做吗?他说需要给老板看一下,于是,我们复制了一份给他带走,并且告诉他我们做屋顶$9240及上下水管道$3400,至于车库及纱窗我们打算自己做,因为车库门还好,就是油漆被冰雹打的花掉了,我与儿子两个人买了油漆已经重新刷了一遍,感觉像新的一样。纱窗也是自己买的原料重新自己安装了,所以我们想能省下几千元左右。

说实话,这个评估师是一个非常专业的人才,他的理赔报告非常专业,有十几张纸,里面有详细的描述,也正因为太专业了,以至于后面反而带来了很多问题,这里先不详说,容我先讲前面的。

话说Eric回去后,很快给我们带来了回信,说可以做,于是便约我们签合同,因为当时在外给儿子看牙,于是约了他在诊所门口见,正因为如此,没有仔细研究合同便草草地签名了。

接下来我太太在短信上也与Eric沟通过,确定了价格及工程安排,也非常强调必须将我们工程上的细节在以后的账单中列举出来,以便我们收取第二张支票时不要遇到麻烦,当然我们也将Fuji公司的名字联系方式发给保险,以确保得到保险公司对其资质的认可,以防发生意外,因为保险公司强调工作完成时必须有完整的账单信息。

一切都按计划行进,他们让我们填表申请政府开工许可证。Eric拿来了屋顶瓦片的小样让我们选颜色,说句真心话,看到小样,感觉质量很差,与我们之前的瓦片根本不是一个档次,而且颜色单一,只有三个颜色选择,但由于保险给的钱少,别人家赔屋顶都是一万多三万多的,我们只能免为其难的选了一个颜色,后来证明真的很难看,我太太对此也颇有微词!

施工两个半天,终于换完了屋顶,且不说质量看着不太好,屋内天花也打穿了几个洞,天窗边上的灰泥也掉了满地,花院的花草也碰断不少,这都让我们不爽。但我想想算了,工程队是几个老墨带着女人一起过来做的,我太太说别的几家邻居做屋顶时好像也是这拔人。

工程刚刚结束,Eric就过来收钱,让我们全付,金额是$9240,另外再让我们付额外三千多,我多了一个心眼问,为什么还要付三千多,他告诉我们是收上下水管的钱,我告诉他,我现在只能付八千给他,等公司将账单拟好发给保险,收到第二张支票时,我才付余额及做剩下的活,他与老板商量后,告诉我们可以。于是给他写了一张八千的支票。

4.

就这样保险本来该赔付我们二万九,最后只付了一万七。整整让我们无端丢失了近一万元。

我们对这个结果非常恼火。但哑巴吃黄莲,有苦难言。我后来仔细检查了一下赔偿细节,发现保险理赔细节将赔钱细则分的很细,$9240屋顶还应该加上6千多的劳务费,等于是屋顶总金额应该是一万六千多才准确。结果我找了那么多承建商看理赔细节都没注意到这个重要细节。这无疑为保险省了一大笔钱。

5.

过了一个星期,白人老头很积极地给我们报了二万四,而另外一个公司报二万二,保险公司问我们找那家做为代理,由于与白人老头相对比较熟,所以我们决定让他来参与下面的评估,保险公司安排了另一个评估师与白人老头的儿子来验屋,而我太太因为有事回国,就由我来处理后续工作。

说句真心话,我对我们现在的外墙很满意,因为是铝制品,而且是加强型的,硬度很强,而现在他们换下来的全部是塑料制品,质量明显不是一个档次,要换除非我脑子进水了。但现在为什么要争取外墙,主要就是保险拒绝了我们第二张支票,因为换一个车库门至少六千元,维修空调至少二千多,还有上下水管等。我们必须争取将损失争取回来。

6.

就在这个关口,我们]收到了fuji寄来的多份不同金额的账单,我开始怀疑人生,他们到底想干什么?是不是想协助我们争取第二张支票?还是真的想以假乱真地讹钱?我们想起还有尾数$1240没付,看到这么多不同数额的账单,我有一种不祥的感觉,于是约Eric周末来取支票,并让他当面向我们做个解释,毕竟施工合同他没有让我们签,我们很担心他们玩花样,Eric同意周末来取支票。

但那个星期六等了一天,Eric没来,一种不祥的预感袭上心头,果然,第二天Eric告诉我们他不来了,而且告诉我们欠他们的数额不是$1240,当我们面说谎话,说我们只付了一半定金,应该再付八千才对。我和太太听后如同当头一棒,气炸了,这分明就是敲诈讹钱呀,翻脸不认账呀。我告诉太太写了一张$1240的支票并附上他们寄给我们的$9240的账单一并寄出去了,并注明payoff,很快他们便入账了。

白人老头得知情况后,也为fuji的所作所为感到不平,并帮我们写了一封警告信,告诉fuji再扰乱我们的生活就报警及去州府投诉他们……

终于安静下来了……我们没再收到账单了。

7.

过了两个月,快过年了,还以为什么事都过去时,我们收到了一封律师信,对,看到有律师字样的信,心里不是滋味,该来的终究来了,虽然早有心理准备,但心里还是有点慌乱,我们这次觉得终于碰到碰瓷无赖了。

信中告诉我们欠fuji五千多元美金,让我们尽快支付,如果不支付,必须在一个月内回复,至于从何算出来的5千多,还有零有整,只有天晓得。

来美国,还是第一次碰到这种事,心情非常不好,几乎失眠,但是事来了,躲不过,于是我们全家总动员,让儿子当写手,我让太太整理好证据证明及付款证明,而我重新将与fuji签的合同仔细研究了半天,大概心里有了数,合同本身基本就是我们委托fuji承建屋顶工程,我们屋主无需支付任何费用。全部费用由保险公司承担。看完我心里没有那么慌张了,之前紧张的心情平静许多。

我们让儿子依据我的意思回了一封非常正规的信,而且附上了所有的证据证明,并将证明列为A、B、C、D、E、F多项,我签了名,直接传真给律师,当然我太太也寄给律师一封同内容的信,但由于她缺乏经验,寄出的信既没签字也没挂号,最后石沉大海。

同时,我们也将对方律师信转发给保险公司,保险公司告诉我们,由于对方多次寄出不同金额的账单,所以拒绝支付任何额外的费用。并让我们拒绝支付。我们将保险公司的回信也一并寄给了对方律师。并且强调,有什么事,找我们的保险公司说,我们做为屋主,不欠任何费用。

8.

我回到家,太太及儿子已经在网上搜了一大堆有关留置权的消息,中文的英文的,原来,美国的法律在一百多年前,为了保证工人阶级的利益,害怕资本家克扣工钱失去保护,为保护他们的权益特别制定的一条法律。但到了今天,已经被这帮流氓无赖玩的炉火纯青,正所谓双刃剑,在保护工人的同时也助长了骗子诈钱讹钱的行为手段。

那么什么是留置权的恶果呢?网络上介绍,有留置权的房子无法出售,贷款,而且处理以上业务时,赔偿留置权所有人都是首位选择。而且更可怕的是,留置权可以让对方有权拍卖你的房子!总之,不拿掉这个留置权有割不断的后患。

我恶补了一下美国的这方面法律

留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人有权留置该动产,并依照法律的规定将动产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。

在这我也为大家科普下:

美国房产留置权(Liens)

房地产留置权(PropertyLiens)当物业持有人不履行债务时,债权人拥有合法占有债务人的物业以实现债务偿付的权利。通常情况下,房地产留置权只针对直接发生债务的物业,并且这些留置权将留存于物业的公开记录中(PublicRecord),但也存在一些留置权可以针对债务人所拥有的所有物业。当业主想要出售物业或者抵押物也获得物业抵押贷款(Mortgage)时,通常要求房屋产权无任何留置权记录在案(ClearTitle)。

壹-留置权101

税务留置权(TaxLiens)

税务留置权由政府税务机关持有。每个税务年度(TaxYear)初始,税务机关将自动持有纳税人物业的留置权直至纳税人按时全额缴纳税款。在纳税人未能按时缴纳应缴税款,税务留置权使税务机关有权出售该留置权以偿付税款。涉及的税务包含了个人收入所得税(Incometax),房产税等(PropertyTax)。

建筑工程留置权(Mechanic’sLiens)

在业主未能按时支付房屋建造服务人员(例如:承包商,建筑工人等)以及建筑材料款项的情况下,涉及的房屋建造人员或材料供应商等可以申领技工留置权以保障业主能够支付所欠款项或在物业售出后得到一定优先序列的偿还。

抵押留置权(MortgageLiens)

作为主动留置权中最常见的一种,抵押留置权是指当业主将物业抵押给借款方后,借款人拥有改留置权直至贷款人还清贷款。如果贷款方未能按时偿付,借款方有权出售物业以获得偿还。

法院判决留置权(JudgementLiens)

这种留置权主要发生于诉讼之后。在有关物业的诉讼中,若原告胜利且原告无法案判决结果偿付,则原告可以申领原告所持物业的留置权以在物业出售后按有关序列(请见下文)得到偿付。

除了这些常见的留置权外,房屋产权上还可能存在例如离婚留置权(Divorce/MaritalActionLien),儿童抚养留置权(ChildSupport/AlimonyLien)等。

贰-留置权求偿序列

当然,除了了解留置权的概念以外,留置权对应的债务偿还序列是直接涉及债务人自身利益的重要话题。当债务人负担多种债务而使其持有房产涉及多种留置权时,房产处置出售后得到的款项将按照一定顺序对这些债务进行偿付。主要的偿付顺序遵循以下几种原则:

1.先申领先得到偿还原则

通常情况下,当物业由于未能按规定偿还某一留置权持有者而被处置(出售)后,所有该物业留置权持有者按照留着权申领(file)顺序得到偿还。

2.税务留置权优先原则

先申领先得到偿还的原则适用于大部分留置权,而其中税务留置权是一个例外。税务留置权享有优先于所有留置权得到偿付的权利

9.

我想我们应该就属于建筑工程留置权(Mechanic’sLiens)

好,我们继续我们的案子:

网络上,对于留置权的处理,每个当事人或者律师的忠告,最好的方法就是妥协,没有别的选择!而且有关留置权的解读,最多的官网都只是教你如何设置留置权,而没有告诉你如何去除留置权。极少的案例告诉你如何应对留置权,而留置权的发生往往都是没有施工合同造成的,对此,我们全家陷入深深的痛苦与愁雾中.....

我们从头到脚就没有欠过钱,而且对方的不合作还导致我们第二张支票近万元没有收到。本来一件好事情被折腾成今天这样一个地步。确实让我们痛苦,想想之前的施工合同没让我们签,施工价格也没有文字说明(只有短信记录),似乎都为今天的一切做了铺垫,果然是一个陷阱。

静下来想想,整个过程,得益匪浅的应该是保险公司,他们省去了足足六千多的屋顶劳工费用。车库门六千多及空调维修二千多成本与劳务费,什么都没有做。也沒有付费给我们。倒过来我们还欠下五千多,去哪说理去?保险至少少付我们一万两千元!

话说解铃还需系铃人,我们尝试联系Eric,他直接告诉我们,他已辞职不干了,我们无法判断他是否说谎,但从这件事情上判断,已经无法相信他的话了!

对于这个问题,从头至尾就只想到可能上法庭争辩,没想到还有留置权这个冷兵器等着我们,我找出fuji公司寄给我们的多份账单,很多没拆封呢,发现其中一封信提到了留置权,信中说如果我们付他们屋顶费用后,再加三千三百,就不去设置留置权,并签署了他们老板的名字,看来,这是一份协议,也是早有预谋的恶意事件,我绝对相信我们不是第一个受害者,也不是最后一个受害者。我真的后悔当初没有拆封看到这封信,如果当初按他们的要求,付了这笔资金,怎么样也不会比现在付的更多,也不会被他们弄到房子设留置权这么麻烦,更不会圈进这个烦恼的事情中。

但世界上从来没有后悔药,我们痛定思痛,准备先前往政府部门了解一下情况,看能否有解除的方式方法,同时也请了家对面的一位华人朋友,希望她帮忙做证,证明这个公司是一个骗子,毕竟我们邻居也在fuji做的屋顶,她毫不犹豫的答应了。

处理留置权的政府办公楼

政府办公楼里的公务员

如果真想获得帮助,可以到法院处寻找,并给了我们一个地址,我们依地址寻去,发现法院里有一个法律缓助中心,我们说明来意后,他们告诉我们可以寻找免费律师协助,并给了我们一个地址,我们匆匆赶去律师事务所,发现律师根本不在,而且听助理介绍,免费官司也是要看收入差距而定。说白了,什么帮助都没有,只能打道回府。

面对如此,我太太说,不置气了,干脆付他们钱算了,花钱买平安吧,多少个夜晚展转反侧,我内心何尝不是这样想呢?但我告诉我太太,既然他们是讹钱,又怎么那么轻易放过你,如果你付了钱,万一他们不去办理取消手续,而要更多的赎金,到吋还是要找律师解决。对此我们一点办法都没有,除非我们可以说服对方与我们一起去办手续,亲自看着他们办理完,然后付他们钱,但换位思考,他们会同意吗?纠结中,我们度过了几个星期。

10.

这些无良律师果然一个比一个狠,美国法律似乎就是养这帮人的,因为没有律师,你自己还无法起诉,有朋友说干脆自己去小商业法庭解决,或者直接让对方告我们,但我们真的很茫然,无从下手,在美国连英文都说不利索,怎么抗争?早有听闻到了美国,有几个职业都是流氓,千万别惹,其中就包括律师保险,而这俩都被我们见识了。

无奈之下,我只好告诉我太太,要不就找当事人妥协吧,再怎么折腾也就是五千元,比起无底限的律师靠谱些。而且他们是求财而且有权移走留置权,而律师钱花了,能否打赢官司还另说呢,虽然我们坚信自己没有错。

11.

于是,我和太太拟好了谈判的价格及策略,首先不承认我们是欠费的,万一他们录音了成了证据就麻烦了,第二求其次,我们只同意付一半,第三如果无法谈下去,答应他们寄来的协议,多付三千三,最后求其次再答应付全款,但也是有条件,就是告诉对方我们必须约好一起去政府部门办理移除手续,而且当场付他们现金。拟定好计划,我们决定第二天就实施。

我从太太与他的对话中分析他们的观点与想法,我似乎有点明白了,原来他们为什么这么契而不舍地盯着我们不放,原来是盯着我们手里的一万七呢,而且他们为什么找律师,认为自已有理,也是因为保险付我们的一万七。我们都拿着同样的合同,凭合同他认为保险付多少都是他的,而我们也是这样认为,但重点他们并不知道我们保险有关这笔资金的分配,我们不差他钱,保险公司屋顶只付了$9240,但他们认为付了一万七。这就是关键所在。

于是,我告诉我太太,为了粉碎他们的梦想,必须将这一万七的去向告诉他们,账应该这样算:屋顶$9240,外墻及上下管两万四,而保险只付了一万六,加上一万七减去的$9240,剩余的才凑齐二万四做外墙及上下管。所以我们手里已经没有钱了。而且应该将这笔保险资金细节告诉他们。但我太太坚决反对,她担心对方知道保险赔了三万多,更会讹我们了,我说没关系,这笔资金的使用必须让他们知道,这样才能打消他们的贪念。因为站在他们的观点,他签的合同等同于他们是要吃掉所有的屋顶保险赔偿金的。

三管齐下,结果不到一天功夫,fuji公司的经理Zara发来短信,说想约我太太见面谈,什么时候什么地点都行。太太于是约了他到我们家里谈。

告诉我后,我表示反对,原因有几个,如果在家谈,他们会压制我们,认为我们没帮手,如果在外面约地点,谈判起来就是对等的关系,最好就是让他来我朋友办公室谈,这样可以在气势上占上风,让有经验的朋友帮我听讲并多一份参考意见,而且我朋友谈吐也像一个律师。重点是我朋友的办公室很像一幢律师事务所。

12.

于是,经过我与朋友的商量,让我太太约他们了,并且告诉他们约谈取消在家里,而定在我朋友办公室,并将地址发给了他们。

晚上,经理Zara发了短信过来,询问我太太约会那个地方是什么地方?还追问我们有没有带律师,我告诉太太不要正面回答。只说是单独与他们谈。结果愈是不正面回答愈是让他们担心。这个是我分析的,但后来证明我是对的,我们要的就是这样子的效果。

第二天,星期五,他们告诉我太太中午一点半到。结果到了一点左右,他们发短信说:临时有事取消约会。

晚上回到家,太太收到他们的短信,说可以来我们家或者到他们公司谈。由于他们一直失信,我很生气,告诉我太太,不理他们,冷处理。

13

星期一,我太太由于心里放不下事,着急,瞒着我约了他们在太太公司谈,结果那天下着大雨,他们对我太太机场的公司不太熟悉,见到我太太时已经浑身淋湿了,我太太事后告诉我,见面的是老板与经理,是年轻的白人,我太太说看着并不像想象中的坏人,而且解释完事件过程,他们频频表示误会,还说做账单的小姐得了癌症住院了,说我们不欠他们钱,一个星期内会帮我们拿掉留置权,我太太还说工程中有几项工作他们都没做完,而且我们请律师花了八百(诈他们的),老板听后赶紧说沒有问题,没做的工作马上补做,律师费账单可以发给他们,由他们付。真是太阳从西边出来了……

14

无奈,我告诉我太太亲自前往政府部门查证,结果根本没有移除。我让我太太约上邻居,(就是之前一起前往政府部门做证的朋友,她家也是fuji公司做的屋顶)一起前往他们公司,看看他们到底搞什么鬼,见面要让他们有个说法并写下文字书面的形式保证。

不论怎么样,我交待太太让他立马写一份书面文件,第一我们不欠他们钱,第二,无论保险公司是否付钱,他们必须在十四天内移除我们的留置权!第三我们同意如果保险公司答应寄来支票会签字给他们,他们按我们的要求拟好了一份协议。

第二天我将经理签字的文件也签了我的名字传直给他们了。

于是,事情总算有了点眉目,接下来就是等待了。

15.

但就这样等着也是心里没底,因为他们没有什么信誉,起码在我这里信誉为零。为了确认他们与保险公司有联系,于是我让儿子再写了一封信给保险公司,告诉他们我的房子被设了留置权,他们怎么处理,结果保险公司很快就给了我们回复,说经过与保险公司上层管理商议,刚刚拒绝了fuji公司的要求,认为他们发送多份不一样的账单是无效的,再次拒绝!

看到这封邮件,刚刚有点放宽的心态又紧张起来。保险公司拒赔意味着我们的留置权有了不确定的因素,同时他们会不会再次向我们发难呢?

在这十四天里每天都紧张地等待邮差,看有没有政府部门的信,但每一天都是等来失望.....

如果这次不行,我们必须正式请律师起诉了,而且我们准备告诉他们,打赢后律师费必须他们付而且政府还将给予惩罚性罚款$2500……

16.

果然,星期一,他主动约我们星期二中午12点到二点,为了怕他变卦,我让我太太约他中午并答应请他吃饭(为的就是稳住他),结果他说那就十二点半吧。

眼看胜利在望,我盯瞩太太几个重要的注意事项,万一办公室中午不开门,就请他先吃饭,万一因为新冠病毒办公室关门应该注意立马让他去另外一个办公室办理,交待完毕后,我便上班去了,但走了一半,感觉不踏实,感觉还是一起去比等消息稳妥,但太太与儿子一起已经出发了。

儿子死死地盯着前面他的车

就是这栋政府办公室大楼

这栋政府办公室大楼的公务员们

眼看成功了竞还在这个节骨眼上出问题了……

也许fuji经理穿的是他们公司的工作服,又看房主亲自陪同,有一个好心的工作人员帮助找回了密码。终于办理完了,但政府部门规定,必须延迟一个星期才会寄确认书给我们。

17.

结束了,终于松了一口气,出了办公室门口,我叫着他们开车一起去吃饭,因为新冠病毒的原因,所有餐厅都只能外卖不准堂食,本来想请经理吃顿中餐也不行了,只有找了一家麦当劳叫餐,我太太让他随便点,但结账时只花了2元,我太太很奇怪为什么不要多一点,他说够了,我想,他可能办完手续出来时看到我了,以为我是律师跟过来的,于是连餐都不敢叫多了……

真是汗颜……说句心里话,这个结局我们谁都没有想到,当初我可是已做好付全款讹金的准备了......

总结:

通过这件事,让我弄懂了美国的法律法规的漏洞及律师吃饭的空间,而且fuji公司加入律师协会是每月交25美元的协会,真的打官司可以享受25%的价格优惠,而且协会会随机推荐一位律师,所以他们是有备而来的,但他们没有想到我们根本不吃那一套,因为我们根本不知道他的游戏规则,也不知道什么“留置权”这个东东,所以当初也没被他讹到。

当然这也让我懂得以后无论做什么,都必须学会自己保护自己,这次风波获利最大的就是保险公司,本来需要支付两万九的,最后只支付$11000,这个小公司钱是付给一个管理中介公司管理的,估计省下的费用全部归中介服务公司拿了,这一切皆因为fuji公司莫明奇妙地不愿按照牌理出牌,之后又贪婪作怪。当然这次事情也让我更加珍惜朋友们的无私帮助,而且在这个事件中,我发现我儿子的英语写作水平很高,当然他的成绩是排在美国最好成绩顶尖5%里的,绝对是律师的水准.......当然吹牛不上税的,但我认为对于只有十六岁的他是一个非常强的人生体验。

此文主要是为了让更多的华人朋友知道,这个世界上还有一个叫“留置权”的东西!!

THE END
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4.北京房产律师视角:借名买房起诉失败于出资证据不完备案例北京房产律师视角:借名买房起诉失败于出资证据不完备案例 (为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。) 一、案件背景与当事人诉求 1. 原告诉讼请求 林某丽、陈某峰、陈某强向本院提出诉讼请求:- 确认原告与被告之间的借名买房合同关系合法有效;- 判决北京https://baijiahao.baidu.com/s?id=1818058340107978337&wfr=spider&for=pc
5.房产官司合同纠纷诉讼二审胜算有多大房产官司合同纠纷诉讼二审胜算有多大 关于房地产合同纠纷涉及的二审裁决结果能否获得成功,并非能够简单地给予具体的预测分析。这一问题的答案主要取决于多个关键要素,包括先前的一审判决所依赖的依据以及对事实的准确判断是否存有失误;双方在二审阶段所能提交的最新证据,以及他们在此过程中的举证与质证的实际能力等等。当https://www.64365.com/special/24298540/
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8.“索赔100亿”冲上热搜!陆家嘴怒告五单位,打官司胜算几何?陆家嘴怒告五单位,打官司胜算几何? 花85亿买了14幅“毒地”?陆家嘴向苏钢集团索赔百亿。 本文自南都·湾财社。 7年前花费85.25亿元成本买下的17宗土地,在开发6年后才发现其中14块土地存在严重污染。上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(以下简称“陆家嘴”)11月4日的一份诉讼公告引起了网友的热议。https://static.nfapp.southcn.com/content/202311/09/c8282426.html
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10.卫士通这場官司败定了!卫士通出的真金白银向北京金丰科华购买了卫士通这場官司败定了!卫士通出的真金白银向北京金丰科华购买了房产。目前,房子在卫士通手中,但无房产证。卫士通错在哪里?金丰科华仅仅是房产主人的施工队!只有房产主人才有资格出售自己的房产,并为买家出具房产证。现在的问题是,卫士通把钱付给了金丰科华,而金丰科华并末把钱交给房产的主人。更要命的是金丰科华要钱http://guba.sina.cn/view_1656_230850.html
11.合景悠活(03913)个股概要股票价格最新资讯行情走势建发国际和建发房产分别为公司第一、二大股东,实际控制人为厦门市国资委。作为建发集团成员企业,公司凭借着股东的优渥资源及品牌优势,在百强物业的排名中稳步提升,2021年第34位,2022年第30位,2023年第25位。2024年第16位,再提升9位。 公司自2018年以来业绩持续保持高增态势,营收规模从2017年底的4.49亿元,到2023年https://www.laohu8.com/stock/03913?page=3
12.房子入住两年,房产证却一直办不了,我打算告开发商违约,在此求高人本人在北海买了一套房子,已入住两年,房产证按合同约定是交房后的一年内办好,但现在两年已过,房产却证毫无动静!忍无可忍,决定打官司,但又对打官司一窍不通,所以上365求助,请一些打过此类官司的网友指点一下如何去打这类官司,怎样操作胜算大,麻烦少,另外怎样找一个好律师,律师的费用一般怎样计算;在北海此类官司https://m.beihai365.com/v2_1/wap/share-thread?tid=2766067
13.男方(合肥)是过错方,现在到湖北鄂州华容法院起诉离婚,房产婚后所1.家庭暴力简称家暴,是指发生在家庭成员之间的,以殴打、捆绑、禁闭、残害或者其它手段对家庭成员从身体https://www.falvzhijia.com/question/6441/
14.房子做抵押贷款的危害通常,由于缺乏有力的证据,即使打官司,往往也没有胜算,最后往往官司败诉,身份证主人会替它人还债,若是未及时归还,银行还会追偿债务。 自己的户口本和离婚证借给别人做房子抵押贷款有害吗 根据相关资料查询显示,有害。用你的户口本和离婚证做房子抵押贷款就相当于你是贷款人的担保人,如果贷款人不还贷款,银行第一个http://www.suiguang.wang/pa/mkbvgmfggbffvavpsb.htm