康波理论中提到，人的一生中，房子是最核心的资产。尤其是北上广深等一线城市，动辄几百万甚至上千万的房产，仍然是大部分家庭中最具价值的资产。父母将自己名下的房屋过户给子女，以求实现财富的延续，殊不知，转让方式选择不当，可能产生一笔数额不菲的税费，少则几万多则几十万。继承、买卖、赠与，选择哪种方式税费更低更省钱呢？
我们首先来看一看每种过户方式分别需要缴纳哪种税（以北京的普通住宅为例）：
老赵夫妇想将自己名下的某房屋（普通住宅，位于北京市某区）过户给儿子小赵，已知该套住宅面积为100㎡，征收机关核定的最低计税价格为500万（赠与价格、买卖价格与此一致），那么不同方式下，小赵分别应该缴纳多少税费呢？
01继承方式过户
子女小赵属于父母老赵夫妇的法定继承人，根据现有税收优惠政策，小赵以继承方式过户普通住宅，仅需按照万分之五的税率缴纳印花税，同时享受减半征收的优惠。
印花税（产权转移书据）
=5000000×0.05%×50%=1250元
02买卖方式过户
假设老赵夫妇原购房价格为400万，小赵名下无其他房产，且在过户过程中未发生除过户税费外的其他费用。
①如果老赵夫妇取得该住宅不满2年，又与小赵签订房屋买卖合同将该住宅过户给小赵，那么需要缴纳增值税、增值税附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）、个人所得税、契税。
增值税=5000000/（1+5%）×5%
=238095.24元
增值税附加=238095.24×（7%+3%+2%）
=28571.43元
老赵夫妇缴纳个人所得税=（成交价-原购房价-上手契税-本手附加-本手成交价*10%-按揭贷款利息）*20%
=（500-400-400×1.5%-2.86-500×10%）×10000×20%
=82280元
契税=5000000×1.5%=75000元
合计=423946.67元
②如果老赵夫妇取得该住宅已满2年且满足“满五唯一”，与小赵签订房屋买卖合同将改住宅过户给小赵，那么仅需缴纳契税。
03赠与方式过户
根据上表，小赵以受赠方式过户普通住宅（假设在过户过程中未发生除过户税费外的其他费用），仅需缴纳契税、印花税，印花税应当由赠与人和受赠人双方就各自所执的一份各自全额贴花，对于老赵一家来说，需要缴纳两次印花税。
契税=5000000×3%=150000元
印花税=5000000×0.05%×50%×2=2500元
合计=152500元
与继承过户方式相同，如果小赵将来要出售该住宅，需要按照差额缴纳个人所得税，当然，如果满足“满五唯一”可以免征个人所得税。
因此，父母将住宅过户给子女时，可以综合考虑自己的房屋是否满2年、是否为普通住宅、是否满足“满五唯一”、子女短期内是否又出售计划等综合考虑过户方式。