婚前买房权属更清晰,继承分割增添新要求
房屋对于家庭和个人来说是一项非常大的固定资产,所有权的归属和分配至关重要。在这次《民法典》中,一是更新了房屋在夫妻二人婚姻财产的权属分配,二是增添细化了房屋继承的条件和要求,这里有三点是需要大家了解知道的:
首先,无论婚前婚后,父母付钱给自己买的房子,属于个人私有财产,离婚了也不能分割。只要房子登记的只有自己名字,哪怕夫妻二人一起还贷,最后这套房子财产还是自己的,不属于夫妻共同财产,离婚时也无法进行分割。
第三,房产继承权的范围扩大,并且增加了继承财产的限制条件。继承范围上,兄弟姐妹的子女可以代位继承房屋财产,也就是说,侄子侄女可以继承叔伯的房屋遗产。另一方面,继承条件上,如果子女等继承人没有尽到自己的抚养义务,那么就会少分或者不分房屋财产。
抵押的房子,也可以实现买卖过户
曾经的糊涂账,现在有了明确的法条规定,不仅维护了业主们的正当权益,也规范了后边各个小区的物业管理行为。
居住权不可侵犯,往后租房买房多留个心眼
这次《民法典》中,多了一项很重要的居住权。简单来说,居住权是按照合同约定,占有、使用他人住宅的权利。也就是说,房子是别人的,住户却不算租户,不用付房租。这种权利不得转让、继承,可能设定确定年限,也可能设定不确定年限,这种期限可以超越房屋租赁合同最长期限20年的规定,为的是保护弱势一方的基本生存权利。
打个比方,老人房屋产权留给了女儿,但是允许儿子一家可以永远居住在自己的房子中;夫妻双方离婚,丈夫承诺房子可以给没有经济能力的前妻和孩子长期居住下去。而且,值得一提的是,居住权高于租赁权,如果你租的这间房子有居住权,哪怕已经付了钱,也不能入住,更不能驱赶享有居住权的人。买房也是这样,产权是你的,但是如果房子有居住权限制,那么你是无法入住这间屋子的。这对于想要租房或买房的朋友来说,是需要多留意注意的地方,小心房财两空。
《民法典》新规的实行,给购房和租房都带来了方便。好的法规可以帮助人们更好地行使享受住房权益,好的平台可以帮助人们省时省力找到诚心如意的房子。