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一、房产证贷款能贷多少年
1、房产证贷款最多能贷三十年，但是，银行一般不会贷款那么久，银行会考虑回报率、贷款人的还款能力和还款的具体情况等。贷款的期限具体可以由贷款人和银行协商决定。
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。
1、其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。
2、“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。
4、根据额度确定方式不同，“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度，也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度，每一期最长不超过3年，贷款额度成数一般高可达八成。
5、循环贷的抵押物仅限于个人所购商品住房，同时对房产的楼龄有规定：以竣工年限为准，楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长，市民可获得的高贷款额度越低。
房屋赠与协议要想合法有效，需注意以下几点。首先，协议双方应具有完全民事行为能力，无精神疾病等影响其真实意思表示的情形。其次，协议内容应明确赠与的房屋具体信息，包括房屋地址、面积等，以及赠与的意愿表达清晰，无歧义。再者，赠与行为应是自愿的，不存在胁迫、欺诈等违法情形。同时，协议应采用书面形式，最好经过公证，公证可以增强协议的法律效力。此外，还应办理房屋产权变更登记手续，将房屋的所有权从赠与人变更至受赠人名下，这是房屋赠与行为生效的必要条件。只有在满足以上这些条件的情况下，房屋赠与协议才具有法律效力，能保障双方的合法权益，避免后续可能出现的纠纷。