现在能买房吗？或者咱们反向思考一下，现在能卖房吗？租金首付房地产房价下跌

现在能买房吗？或者咱们反向思考一下，现在能卖房吗？今天，我就以最为客观且可信的态度，把这事儿的趋势给讲明白，关键是普通人该如何抉择买还是不买，卖还是不卖。

这次的房产新政，将首付比例调整到了15%，也就是6.6倍的杠杆，而之前是30%，即3.3倍杠杆。总体来看，如果要通过加杠杆买房，短期内买房会更容易，但后期的利息也会更多，总体负担是增加的。如果您是刚需买房，手里资金又不多，这其实是降低了买房门槛，容易促使大家将买房意愿转化为实际行动。当然，得算个总账，看看自己能否承受，就一句话，刚需买房必须量力而行，别硬上。

要是对于非刚需的投资性买房群体，意味着他们能撬动更大的杠杆，动用更多银行资金来投资，这时候要考虑的因素就更多了，比如城市、地段、房子类型、租金回报率等等。客观来讲，不是说房价一定不会涨，只是上涨的几率确实不大，而且全面普涨的时代已经过去，以后不同城市、不同地段的房产会出现极大的分化。抛开所有因素，最起码得看租金回报率，回报率合适的房子，如果可以，这个杠杆或许能加，但对于普通人而言，高杠杆意味着高风险，务必谨慎再谨慎，总之要慎之又慎。

另外，首付降到15%，意味着只要房价下跌15%，首付款就会赔光。所以，政府此次设定的背后潜台词是，我们都权衡过了，全国的平均房价不会再跌15%，但要知道“平均”这个词，大家都懂，那是全国的平均水平，不代表所有房子都不会跌，有的地区、有的地段的房子，仍存在赔光首付的风险。过去在高点买入的人，大概率得认赔了。

对于业主和卖房的人来说，出台了这么多政策，其实也是给他们套现的机会。这次如此大力的政策出台，房地产市场的成交量肯定会有所好转，但想让房价飙涨甚至翻倍，这种想法还是别想了，也就是说，加量不加价，或者以价换量是主流。

另外，这轮温和交易的行情，最多持续1-2年，因为随着地方政府收储新房动作的推进，一两年后市场上的廉价房供应必然会增加，保障房和保租房会满足更多有效需求，相当于政府也参与到买卖房当中了，而政府的房子是打折收购的，具有成本优势。在与周边其他房产的竞争中，具有碾压性。同时，最为重要的是，长期的内在经济因素和人口因素，都难以支撑房价继续翻倍大涨。还是那句话，见好就收，别贪心。