房产抵押贷款需要本人去吗

1、房屋处于抵押贷款状态：假如房屋已经被抵押贷款过了，有的银行并不支持二次抵押，尤其是用户按揭购买的期房，没法再次进行抵押贷款；

2、房屋的房产证不完整：例如回迁房、安置房、公产房、公司产房、小产权房等房产证不完整的二手房都不能申请抵押贷款；

3、房屋用于公益性用途：用于教育、医疗、市政等公共场所社会福利事业的房地产业，像学校、幼儿园、医院等以公益性为主要目的公益性设备，无论其是属于机关事业单位、社会团体或者个人，都不能进行抵押贷款；

4、房屋尚未结清贷款：购房的房屋如果还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那么该套房子的抵押贷款他项权是属于银行，用户不具备完全产权，当然不能随便抵押贷款该套房子。

房产抵押贷款征信不好不能贷款。由于征信良好是房产抵押贷款的申请条件的一种，假如借款方征信不好，申请贷款是会被拒绝的，借款方需要去改善个人的信用，恢复征信，然后再去申请。房屋抵押贷款最高能够贷到房屋总价值的百分之七八十左右，另外银行还会考量用户的资信情况，一般资信越好的借款方，能够获批到的额度也会越多。本文主要写的是房产抵押贷款需要本人去吗有关知识点，内容仅作参考。