贷款没还清的房子可以二次抵押吗？怎么办理房屋二次抵押？

一、办理房屋二次抵押的方式有两种：

1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好

2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

二、办理房屋二次抵押，需要满足以下条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人

3、该房屋已办保险，保单正本在银行执管

4、该房产有二次抵押的贷款余额小于现房价的7成

5、借款人具有完全民事行为能力，且收入稳定，信用良好

6、该房产为市场发展潜力较大的优质租房和商用住房

三、房屋二次抵押办理流程

2、银行受理借款人的申请，并制定专业评估机构对抵押物进行评估

4、如果银行审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续

5、原有贷款解押手续办妥后，借款人需要重新办理新的抵押登记手续

6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。

友情提示：并非所有房屋都能办理二次抵押，还需满足以下两个基本要求：

1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力;

2、房龄在20年以内。

联系地址：河南省郑州市管城回族区紫荆山路182号正商蓝海广场