多家银行开放了贷款政策，现在贷款买房越来越方便。贷款的方式有很多，比如：公积金贷款、房产抵押贷款、集体贷款等等。今天我要为大家介绍贷款的其中一种——拿房产证抵押贷款。但拿房产证抵押贷款条件、办理流程大家都了解吗拿房产证抵押贷款能贷多少呢贷款额度是有什么决定的呢想必很多购房者对此了解的并不多，别担心，今天我来为大家一一讲解。
拿房产证抵押贷款条件
1.具有完全民事行为能力，在贷款到期日的实际年龄不超65周岁;
2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入，具有按期还贷的能力;
3.房屋产权明晰，符合国规的上市交易条件，可进入房市场流通，未做任何抵押;
5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
6.房龄+贷款年限不超过40年;
7.抵押物人可以是借款人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人须出具同意借款人申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签字。
8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有管理部门核发的房产证和土地证;
拿房产证抵押贷款所需材料
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
拿房产证抵押贷款流程
一、材料准备和申请表领取
二、等待房产机构评估
三、等待银行审批
银行对申请人资质进行审核，符合条件后根据房屋价，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等审批。审批过程5天左右。
四、交首付
审批通过后，卖方支付首付款。双方和工作人员一起到房产交易所，持首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等，办理房屋产权过户手续。当天办理当天完成，买方在20个工作日内可拿到房产证。
五、办房产抵押登记
买方领到证后，办理抵押登记和保险。办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方依照合同按期偿还本期。
拿房产证抵押贷款办理方式
1、个人到银行柜台办理。
2、找服务公司代为办理。
拿房产证抵押贷款额度是多少
抵押贷款额度不会与房产本身估价相等，一般情况下，房产抵押贷款额度最评值的70%。根据房产性质、房产是否偿清贷款以及抵押贷款用途，抵押贷款额度也不一样。
1、房产性质
根据房产性质，抵押贷款额度不一样。商品住宅抵押贷款比例达7成，商铺及写字楼可达房屋价值的6成，而工业厂房抵押成数最高只有房屋价值的5成。
2、房产是否偿清贷款
根据房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得抵押贷款额度也不一样。
如果没贷过的房产，借款人可获得房价的6-7成贷款。
如果未偿清贷款，贷款额度为余额的6-7成。其中：余额=评估价值-盈余贷款)。
3、抵押贷款用途
房产证抵押贷款额度根据所选择的贷款用途的有相应额不同，但一般不超过抵押房产评估净值的70%;年限一般不超过30年;贷款预期年化利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
手机号码不能为空
获取我的装修方案
活动亮点
免费热线:400-660-7700
2015年11月14日星期六十月初三
【乙未年丁亥月甲午日】
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。