买房申请房贷要确定自己要办理的贷款年限，房贷最长可以贷到30年，但这对贷款人是有一定要求的，并不是所有人都能贷这么久，比如贷款人的年龄、房子的房龄等都是会影响到可贷年限的计算的，那么47岁申请房贷可以20年吗申请房贷对年龄有什么要求
一、47岁申请房贷20年
1、合理选择贷款期限
客户在正式贷款以前，需要先去咨询具体的贷款银行，如果申请的是公积金贷款，也可以咨询当地的公积金中心，看看他们对贷款期限的限制是怎样的，然后科学选择贷款期限，确保房贷可以顺利申请下来。
2、确保有良好的征信
3、有民事行为能力
客户不能因为身体或者其他方面的原因导致自己不能承担债务责任，否则银行下款就会有顾虑，会拒绝客户的房贷申请。
银行对客户的收入极为看重，为了保证客户能够按时还上房贷，银行会要求客户月收入最少是房贷月供的两倍以上。
5、没有过多负债
银行在评估客户资质的时候，也会关心客户的负债情况，如果在申请房贷的时候，客户还有其他的外债没有结清，那么银行也可能会拒贷。
6、能办理抵押手续
申请房贷自然需要将房产抵押给银行，所以需要客户购买的房子资料证件齐全，可以顺利办理抵押手续，否则也不能获得银行的房贷额度。
7、按规定缴纳了首付
在银行申请房贷需要客户按规定缴纳了首付款，比如说首套房最少要首付30%，如果申请的是公积金贷款，那么客户最少也要首付20%，否则也不能顺利贷款。
二、申请房贷对年龄的要求
申请房贷的年龄要求是18周岁到65周岁之间。
申请房贷时，银行通常会考虑贷款人的年龄与借款期限之和不超过70岁，以确保贷款人在贷款期限内具有足够的还款能力。这一规定旨在平衡贷款风险与贷款人的还款能力，确保贷款的安全性和可持续性。尽管法律规定了18周岁为具备完全民事行为能力的起点，银行在实际操作中还会考虑到贷款人的还款能力和风险承受能力，因此会设定一定的年龄上限。
在特殊情况下，部分地区和银行可能会推出一些特殊的房贷产品，如“接力贷”等，允许年龄较大的申请人与子女共同申请房贷，以延长贷款期限和降低还款压力。这些特殊产品旨在满足特定人群的需求，提供更加灵活的贷款方案。