1.不动产证抵押贷款的额度主要取决于对房产价值的评估，通常这一评估价值会低于房产的市场价格。
3.不动产证抵押贷款的贷款成数不超过评估价值的70%。然而，根据房产类型的不同，贷款成数也有所差异。
4.个人商品住宅的抵押贷款成数可以达到70%，而写字楼和商铺的贷款成数则分别为60%和50%。
5.新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限则不超过20年。
6.值得注意的是，并非所有类型的房产都可以进行抵押贷款。
例如，面积小于30平方米、房龄大于20年的住房，使用未到五年的经济适用房，小产权房以及部分已购公房等都无法进行抵押贷款。
1.对于新房抵押贷款，最长的贷款期限不能超过30年；对于二手房抵押贷款，贷款期限则不能超过20年。
2.在确定贷款期限时，借款人应根据自身的还款能力进行合理规划，以避免还款压力过大。
4.房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三人的房产作为抵押物向银行申请贷款，用于综合性消费，如买车、买房等。
房产证抵押贷款的条件主要包括以下几点：
2.房产证的产权必须明晰，未做任何其他抵押。这意味着房产必须是借款人自己所有或者借款人拥有完全的产权，并且该房产没有被其他机构或个人用作抵押。
3.房龄加上贷款年限不能超过40年。这是为了确保借款人在贷款期限内能够按时还款，同时也是为了保护银行的利益。
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